Kira uyuşmazlıklarında dönüm noktası: Yargıtay'dan şaşırtan emsal karar!
Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, "Kirayı ödedim, fatura önemli değil" devrini resmen bitirdi! Emsal nitelikteki karara göre, elektrik ve su gibi yan giderleri ödemeyen kiracılar, kira borcu olmasa dahi ev sahibi tarafından tahliye edilebilecek.
Kira borcunu düzenli ödese bile elektrik, su gibi yan giderleri ihmal eden kiracılar için "rahat devir" sona erdi. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, emsal nitelikte tarihi bir karara imza atarak, fatura borcunu ödemeyen kiracının da tahliye edilebileceğine hükmetti. Bu karar, Türkiye genelindeki ev sahibi-kiracı anlaşmazlıklarında yeni bir dönemi başlatıyor.
YALOVA’DAKİ İNATLAŞMA YARGITAY’I HAREKETE GEÇİRDİ
Emsal karara konu olan uyuşmazlık, Yalova'da bir ev sahibi ile kiracısı arasında yaşandı. Kiracı, 172 bin liralık kira bedelini yatırmasına rağmen, birikmiş elektrik ve su faturası gibi yan giderleri ödemeyi reddetti. Zarara uğradığını iddia eden ev sahibi, 314 bin 437 liralık icra takibi başlatarak kiracının tahliyesi için İcra Hukuk Mahkemesi'ne başvurdu. Ancak ilk derece mahkemesi ve ardından İstinaf Mahkemesi, "kira borcu ödendiği sürece faturaların ödenmemesi tahliye sebebi olamaz" gerekçesiyle ev sahibinin talebini reddetti.
YAN GİDERLER DE KİRA BORCU SAYILDI
Dosyanın Yargıtay Hukuk Genel Kuruluna taşınmasıyla beklenen kritik karar çıktı. Kurul, alt mahkemelerin kararlarını bozarak ev sahibini haklı buldu. Kararda, konutun kullanımıyla doğrudan ilgili olan elektrik ve su gibi yan giderlerin de kira sözleşmesinin ayrılmaz bir parçası olduğu ve kiracının bu borçları ödememesi durumunda tahliye yolunun açılabileceği netleştirildi.
İstanbul Barosu avukatlarından Dilek Yüksel, kararın önemini vurgulayarak, "Kiracılar artık 'kiramı ödedim, fatura borcu sorun yaratmaz' yanılgısına düşemez. Yargıtay'ın bu emsal kararı, ev sahiplerinin yan giderler nedeniyle oluşan mağduriyetlerini sona erdirmiş ve tahliye mekanizmasını devreye sokmuştur" değerlendirmesinde bulundu. Bu emsal karar, özellikle fatura borçlarının hızla biriktiği ve ev sahiplerinin bu nedenle büyük zararlara uğradığı durumlarda, onlara yasal bir nefes alma imkanı tanıyor.
