Ev alacaklar dikkat! Altını olanlar oraya hücum edecek

Ekonomist Mert Başaran, altın ve gümüş piyasalarında yaşanan tarihi yükselişin küçük yatırımcıların elinde önemli bir sermaye birikimi yarattığını belirtti. Başaran, bu kazançların önümüzdeki aylarda topluca konut piyasasına yönelmesi durumunda, ev fiyatlarında sert bir artış yaşanabileceği uyarısında bulundu.

ALTIN VE GÜMÜŞTEKİ YÜKSELİŞ PİYASADA ZİNCİRLEME ETKİLER DOĞURABİLİR

Finans uzmanı Mert Başaran, yatırımcıların son dönemde nakitte bekleme eğiliminde olduğunu ancak altın ve gümüşteki sıra dışı yükselişin piyasada zincirleme etkiler doğurabileceğini ifade etti. Başaran, altın ve gümüşteki artışın durduğu noktada, 3 ila 6 ay içinde konut fiyatlarında ciddi bir artış görülebileceğini öngördü. Bu durumun domatesi veya soğanı değil, doğrudan konutu çok ciddi şekilde etkileyeceğinin altını çizdi.

"'PARAM ARTTI' DÜŞÜNCESİ TOPLU TALEP YARATACAK"

Başaran, son dönemde küçük ve orta ölçekli yatırımcıların dolar yerine altın ve gümüşe yöneldiğini hatırlatarak, elinde 2 veya 3 milyon lirası olan yatırımcıların bu parasının 4-5 milyon liraya yükseldiğini kaydetti. Altındaki yükselmenin durmasıyla birlikte bu insanların ev alımına yöneleceğini belirten Başaran, "param arttı, artık o evi alabilirim" düşüncesinin toplu bir konut talebi yaratacağını ifade etti.

2011 YILINDAKİ PATLAMAYA BENZETTİ

Ekonomist, yaşanacak olası gelişmenin 2011 yılındaki konut patlamasına benzediğini söyledi. 2008’de 400 dolar olan altının 2011’de 1900 dolara kadar çıktığını hatırlatan Başaran, o dönemde altından kazanan sade vatandaşın altını satıp konuta yöneldiğini, bugün de aynı senaryonun oluştuğunu dile getirdi.

KİRA ARTIŞI EV ALIMINI KÂRLI HALE GETİRDİ

Başaran, yüksek faiz oranlarının konut fiyatlarını frenlemiş olmasına rağmen, kiralardaki hızlı artışın ev alımını yeniden avantajlı hale getirdiğini belirtti. Geçen yıl evlerin yüzde 30 artarak enflasyonun altında kaldığını, ancak kiraların sürekli yükseldiğini ifade etti. Bu durumun, amortisman süresini 250-300 aydan 180 aya indirdiğini ve ev alımını tekrar kârlı bir hale getirdiğini vurguladı.

"GRAM ALTIN" ELEŞTİRİSİ VE YENİ YATIRIMCILARA UYARI

Başaran, Türk yatırımcıların “gram altın” merkezli düşünme biçimini eleştirerek, altının her zaman kazandırmadığını vurguladı. 2011’de 1900 dolara çıkan altının, 12 yıl boyunca dolar bazında hiç artmadığını, hatta yüzde 40’a kadar düştüğünü hatırlattı. Ancak Türkiye’de dolar kuru da yükseldiği için yatırımcıların hep altın artıyor zannettiğini belirtti.

Altın ve gümüş fiyatlarının tarihi zirvelerde seyrettiğini hatırlatan Başaran, yeni yatırımcıların dikkatli olması gerektiğini söyledi. Kendisini en çok korkutan şeyin, altınla hiç ilgisi olmayan insanların şimdi alım yapmaya başlaması olduğunu ifade eden ekonomist, bu durumun genelde düşüşlerin öncüsü olduğunu belirtti. Bu seviyelerden yeni alım yapanların büyük risk aldığını vurguladı.