Ankara’da ev fiyatları tavan yaptı! Ayrancı Mahallesi’nde son durum ne?
Emlakçı Nurhan Aslan, bölgede kiralık konutlara olan talebin arttığını belirterek, “Konut kredisi faiz oranlarının düşmesi veya mevduat faizlerinin gerilemesi halinde yatırımcılar yeniden gayrimenkule yönelebilir. Şu anda kiralık konut piyasasında ciddi bir hareketlilik yaşanıyor.” dedi.
Ankara’nın Çankaya ilçesine bağlı Ayrancı Mahallesi’nde 13 yıldır emlak sektöründe hizmet veren Nurhan Aslan, gayrimenkul hareketliliği ve bölgenin özel yapısı hakkında Yeni Ankara’ya özel açıklamalarda bulundu.
Mahallenin güvenli, köklü yapısının bölgeyi Ankara’nın diğer semtlerinden ayırdığını belirten Aslan, “Ayrancı Mahallesinin meclise, emniyete, elçiliklere ve kamu kurumlarına yakın, merkezi bir konumda olması; bölgeyi Ankara’nın diğer semtlerinden ayırarak daha güvenli ve mahalle havasında özel bir yer haline getiriyor. Burası merkezde olmasına rağmen evlerin çoğu 40-50 yıllık eski binalardan oluşuyor ve bazı bölgeler yeni yeni kentsel dönüşüme giriyor. Dairesinde oturanlar kentsel dönüşüm kapsamında müteahhitle anlaşıp çürük raporu alarak binalarını yenileyebilirler; ancak çoğu sakin evlerini sevdiği için bu düzeni bozmak istemiyor.” dedi.
"KİRALIK KONUTTA TALEP PATLAMASI VAR, SATIŞLAR DURAĞAN"
Ev fiyatlarının yapay şekilde yükseldiğini söyleyen Aslan, “Günümüzde kiralar 25 bin TL ile 30 bin TL arasında değişiyor. Öğrenciye yönelik daireler bu fiyat aralığında yer alırken, içi yenilenmiş ve daha yeni daireler 35 bin-40 bin TL civarında. Şu anda tam anlamıyla kiralık piyasasının hareketli olduğu bir dönemdeyiz. Buna karşın satılık konut piyasası oldukça durgun. Şu anda gayrimenkul piyasasında genel bir durgunluk ve fiyat sabitlenmesi söz konusu. Buna rağmen ev fiyatları oldukça yüksek; örneğin, daha önce 4–4,5 milyon TL civarında olan evler şimdi 5–5,5 milyon TL’ye çıkmış durumda. Ayrıca, bazı kişiler 4 milyon TL’ye aldıkları evlerin içini yenileyerek 7–7,5 milyon TL’ye satışa sunuyor. Bu durum da piyasa fiyatlarını yapay şekilde yükseltiyor. Önümüzdeki günlerde konut kredisi faiz oranlarının düşmesi veya mevduat faizlerinin gerilemesi halinde yatırımcılar yeniden gayrimenkule yönelebilir ve bu da piyasayı canlandırabilir. Öte yandan, günümüzde bankaların sunduğu yüksek faiz oranları nedeniyle birçok kişi parasını faize, dövize ya da altına yatırmayı tercih ediyor.” şeklinde konuştu.
"AYRANCI GÖÇ ALMAYAN BİR MAHALLE"
Ayrancı Mahallesinin dışarıdan fazla göç almadığını söyleyen Aslan, şunları kaydetti:
“Ayrancı, dışarıdan fazla göç almaz ve kendi yapısını korur; burada oturan insanların profili pek değişmez. Genellikle memurlar, emekli bürokratlar, askerler, doktorlar ve eski emeklilerden oluşan, yerleşik bir nüfus vardır. Bununla birlikte, gençler için de uygun bir semttir; çünkü Tunalı Hilmi Caddesi ve Kızılay gibi eğlence merkezlerine yakın olması, güvenli yapısı ve merkezi lokasyonu tercih sebebidir. Dikmen ve Hoşdere caddelerine yakınlığı sayesinde ulaşım kolaydır; otobüs, dolmuş ve servis güzergâhları semtten geçmektedir. Aileler için de oldukça uygundur, çünkü bölgede yer alan Salih Alptekin İlkokulu, Çankaya Lisesi gibi Ankara’nın köklü, başarılı okulları mevcuttur. Bu sebeple, bölge hem ailelere hem de genç çalışanlara hitap eder.”
"İNSANLAR YATIRIM İÇİN GAYRİMENKULÜ DEĞİL BANKALARI TERCİH EDİYOR"
COVID-19 sonrası 300-500 bin TL bandındaki dairelerin milyonlara ulaştığını ancak son dönemde fiyatların nispeten sabitlendiğini bildiren Aslan, “Ev fiyatları son 2-3 yıl içinde ciddi bir artış göstermiştir. Daha önce 300-500 bin TL arasında satılan daireler, COVID-19 sonrası büyük bir değer kazandı. Ancak şu anda fiyatların nispeten sabitlenmiş olduğunu söyleyebilirim. O da piyasanın durgunluğundan dolayı kaynaklanıyor. Mevduat hesapları faiz oranları yüksek olduğu için insanlar paralarını yatırım amacıyla değerlendirmek için bankalarda tutmayı öncelikle tercih ediyor. Tabi gayrimenkul fiyatları işte bu kredilerin açılmasıyla bir tık daha artıyor ve özellikle 6 Şubat depremlerinden sonra Ankara’nın göç alması bunun en büyük etkenlerinden bir tanesi." dedi.
"6 ŞUBAT DEPREMİ SONRASI ANKARA’DA KİRA FİYATLARI ARTTI"
6 Şubat depreminin ardından Ankara’ya artan göçle birlikte kiralık konutlara olan talebin ciddi oranda arttığını hatırlatan Aslan, “Ardından meydana gelen depremle birlikte Ankara’ya göç artınca kiralık evlere olan talep ciddi şekilde yükseldi ve bu da kira fiyatlarının ani bir şekilde artmasına neden oldu. Yakıt giderlerinin de artmasıyla birlikte, ev sahipleri evlerini uygun fiyatlarla kiraya vermek zorunda kaldılar. Bu durumda ev sahipleri ile kiracılar arasında ciddi sorunlara yol açtı; mahkemeler tahliye davalarıyla doldu. Bu süreçte durumu fırsata çeviren hem kiracılar hem de ev sahipleri oldu.” diyerek sözlerini noktaladı.
