Kira artış oranı belli oldu! Ev sahibi ve kiracılar bu sınırı aşamayacak

TÜİK’in bugün açıkladığı Kasım 2025 enflasyon verilerine göre, Aralık ayında uygulanacak kira artış tavanı netleşti. Mevzuat gereği kira artışlarında esas alınan “on iki aylık ortalamalara göre TÜFE” Kasım ayında yüzde 35,91 olarak gerçekleşti. Böylece ev sahipleri ile kiracılar arasında Aralık 2025 dönemi için yapılacak sözleşme yenilemelerinde en fazla yüzde 35,91 zam uygulanabilecek.

KİRA ARTIŞ ORANI, YILLIK ENFLASYONU AŞTI

TÜİK verilerine göre tüketici fiyat endeksi Kasım’da yıllık yüzde 31,07 artarken, aylık enflasyon yüzde 0,87 oldu. Ancak kira hesaplamasında yıllık değil, ortalama TÜFE serisi kullanıldığı için kira tavanı enflasyon oranından daha yüksek seviyede oluştu.

Uygulanan bu hesaplama, Temmuz 2024’te sona eren yüzde 25’lik konut kira tavanının ardından kiralarda yeniden TÜFE ortalamasının esas alınmasıyla yürürlükte. Yeni oran, Aralık ayında kira sözleşmesini yenileyecek milyonlarca kiracıyı ve ev sahibini yakından ilgilendiriyor.

KİRA ARTIŞI HESAPLAMASI NASIL OLUYOR?

Kira artış oranı, Borçlar Kanunu’na göre 12 aylık ortalama TÜFE üzerinden hesaplanıyor. Bu nedenle her ay açıklanan enflasyon verileri, bir sonraki ay kira zamlarını doğrudan etkiliyor. Kasım ayı enflasyonunun açıklanmasıyla birlikte Aralık ayında geçerli olacak kira artış oranı da yüzde 35,91 olarak kesinleşti.

Kira sözleşmesini Aralık ayında yenileyecek kiracılar ve ev sahipleri, yeni kira bedelini bu oran üzerinden belirleyecek. Örneğin, kirası 10 bin TL olan bir kiracı için yüzde 35,91 zam oranıyla yeni kira bedeli yaklaşık 13 bin 591 TL olacak.