Emekliler emlak vergisinden muaf mı? Kimler emlak vergisi ödemek zorunda değil? 5 yıllık paranızı geri alabilirsiniz

Konut, işyeri, arsa ve arazi gibi taşınmaz malların sahiplerinden alınan emlak vergisi, belediyeler tarafından tahsil ediliyor ve yılda iki eşit taksitte ödeniyor. Ancak, belirli gruplar için emlak vergisi oranı sıfır olarak uygulanıyor, yani tamamen muafiyet sağlanıyor. Bu yıl da değişmeyen şartlar, dar gelirli aileler ve özel durumdaki vatandaşlar için önemli bir mali rahatlama sunuyor.

EMEKLİLER EMLAK VERGİSİ ÖDÜYOR MU

Emlak Vergisi Kanunu'na göre, muafiyetten yararlanmak isteyenlerin Türkiye sınırları içinde sadece tek bir meskene (konuta) sahip olması ve bu konutun brüt alanının 200 metrekareyi aşmaması gerekiyor. Muafiyet, sadece ikamet amaçlı kullanılan evler için geçerli; işyerleri, arsalar, yazlık evler veya birden fazla mülk bu kapsama girmiyor. Ayrıca, emekli maaşı gibi sosyal güvenlik ödemeleri "gelir" sayılmıyor, ancak kira, ticari veya faiz geliri varsa muafiyet hakkı kaybediliyor.

KİMLER EMLAK VERGİSİNDEN MUAF

Muafiyet hakkı, şu gruplara tanınıyor:

Emekliler: Sosyal güvenlik kurumlarından (SGK, Emekli Sandığı, Bağ-Kur) sadece emekli aylığı alan ve başka geliri olmayan emekliler, tek konutları için muaf tutuluyor. Kira, faiz, ticari kazanç gibi diğer gelirler varsa muafiyet düşer.

Geliri olmayanlar: Hiçbir geliri olmadığını belgeleyenler.

Engelliler: Engelli raporu olan bireyler, gelir durumuna bakılmaksızın muafiyet hakkına sahip.

Gaziler: Gaziler, tek konut için muaf tutulur. Tüm taşınmazlarda muafiyet yoktur.

Şehitlerin dul ve yetimleri: Sosyal güvenlikten dul veya yetim aylığı alan şehit yakınları, tek konut şartını sağlamaları halinde vergiden kurtuluyor.

Bu grupların yanı sıra, devlet kurumlarına ait araziler, yabancı konsolosluklar, dini yapılar, askeri tesisler, hastaneler, yetimhaneler gibi sosyal yardım amaçlı binalar da emlak vergisinden tamamen muaf. Ayrıca, 6360 sayılı Kanun kapsamında tüzel kişiliği kaldırılan köylerdeki taşınmazlar, 2025 sonuna kadar muaf tutuluyor. Deprem veya afet mağdurları için tescilli hasar raporuyla süreli muafiyet, LEED sertifikalı yeşil binalar içinse indirim uygulanabiliyor.

BAŞVURU SÜRECİ VE İADE HAKKI

Muafiyetten yararlanmak için, ilgili belediyeye dilekçe ve belgelerle (gelir beyanı, engelli raporu, emekli maaşı belgesi vb.) başvurmak zorunlu. Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği'ndeki formlar doldurularak işlem tamamlanıyor. Eğer daha önce vergi ödendi ise, zamanaşımı süresi içinde geriye dönük 5 yıl için iade talep edilebiliyor.