Ankara Polatlı'da cazip yatırım fırsatı! İcradan satılık merkezi dükkan

Ankara’nın Polatlı ilçesinde 2025/731 TLMT sayılı icra dosyası kapsamında satışa çıkarılan bir ticari dükkan yatırımcıların ilgisini çekiyor. Zafer Mahallesi, Oğuzhan Caddesi’nde bulunan taşınmaz, şehir merkezine yakın konumuyla hem sosyal donatılara hem de ulaşım ağlarına oldukça elverişli bir noktada yer alıyor. Dükkan, Şükrü Bilgiç Apartmanı’nın zemin katında bulunuyor ve toplam 367 m² arsa üzerinde 2700/7200 paya sahip. Muhammen bedeli 3 milyon TL olarak belirlenen taşınmaza yüzde 20 KDV uygulanıyor.

RUHSATLI VE İSKANLI YAPI

Satışa konu bina, 07.12.2012 tarihli yapı ruhsatına ve 09.05.2014 tarihli yapı kullanma izin belgesine (iskan) sahip. Betonarme olarak inşa edilen yapı, bodrum, zemin ve 3 normal kattan oluşuyor. Binada toplam 6 daire ile 1 ticari bağımsız bölüm yer alıyor. Dükkanın iç kısmı şu anda boş ve geçici olarak garaj olarak kullanılıyor.

Zeminleri seramik kaplamalı olan dükkanın duvarları plastik boya ile tamamlanmış, büyük camekanları ise alüminyum doğrama ile güçlendirilmiş. Kuzey cephesinde özel otopark alanı mevcut. Doğalgaz bağlantısı bulunan dükkanın altyapısı tamamen hazır durumda.

MERKEZİ KONUM VE İMAR AVANTAJI

Polatlı Belediyesi verilerine göre taşınmaz, 1/1000 ölçekli uygulama imar planında bitişik nizam 4 katlı konut alanında bulunuyor. Zemin katın ticari kullanım izni, dükkanın mağaza, ofis, showroom gibi farklı ticari amaçlarla kullanılmasına olanak sağlıyor.

Bölge, orta ve üst gelir grubuna hitap eden yerleşim alanlarıyla çevrili olduğundan potansiyel müşteri trafiği oldukça yüksek. Okul, cami, park ve alışveriş merkezlerine yakınlığı, taşınmaza erişimi kolaylaştırıyor. Toplu taşıma imkanları da bölgede ulaşımı rahat hale getiriyor.

YATIRIMCILAR İÇİN FIRSAT

Bilirkişi raporuna göre taşınmazın değeri 3 milyon TL olarak belirlendi. Merkezi konumu, imar durumu ve altyapı avantajları göz önünde bulundurulduğunda, dükkan yatırımcılar için kârlı ve cazip bir seçenek olarak öne çıkıyor.