Ankara’da aynı ev iki ilçede ne kadar farklı fiyata kiralanıyor? Aradaki fark şaşırtabilir

Ankara’da kiralık ev arayanların bütçesini yalnızca dairenin büyüklüğü değil, adresi de ciddi biçimde değiştiriyor. Güncel ilan piyasası verilerine göre 100 metrekarelik aynı büyüklükte bir konut Çankaya’da yaklaşık 42 bin TL’lik kira karşılığına ulaşırken Sincan’da hesap 22 bin 200 TL’ye kadar geriliyor.

Aradaki aylık fark 19 bin 800 TL. Bir yıllık teorik karşılığı ise 237 bin 600 TL.

Editör Notu: Buradaki “aynı ev” ifadesi fiziksel olarak birebir aynı iki daireyi değil; büyüklüğü 100 metrekarede sabitlenmiş teorik bir konutu ifade ediyor. Bina yaşı, oda sayısı, mahalle, kat, site özellikleri ve eşyalı olup olmaması hesaba dahil edilmiyor.

ANKARA’DA ORTALAMA KİRA 32 BİN TL

Evdeğer’in 2-8 Kasım 2026 haftasını kapsayan ilan piyasası raporuna göre Ankara’da hafta sonunda 23 bin 647 kiralık konut ilanı yayındaydı.

Başkent genelinde ortalama kira 32 bin TL, ortalama metrekare kirası ise 296 TL olarak hesaplandı. Bir önceki haftada ortalama kira 33 bin TL seviyesindeydi.

İlçeler karşılaştırıldığında ise fark belirginleşiyor.

Çankaya’da 6 bin 214 ilan üzerinden ortalama kira 45 bin TL, ortalama metrekare kirası 420 TL olarak kaydedildi.

Sincan’da ise 1.799 ilan için ortalama kira 25 bin TL, metrekare kirası 222 TL seviyesinde bulunuyor.

100 METREKARELİK EVDE FARK 19 BİN 800 TL

İlçelerin ortalama metrekare kiralarını 100 metrekarelik standart bir konuta uyguladığımızda tablo şöyle ortaya çıkıyor:

Bu hesaba göre 100 metrekarelik bir konutun Çankaya’daki teorik kira karşılığı, Sincan’a kıyasla yaklaşık yüzde 89 daha yüksek. Aynı farkın 12 ay boyunca değişmeden devam ettiği varsayılırsa kiracının yıllık ödeme farkı 237 bin 600 TL’ye ulaşıyor.

Bu hesap kira artışlarını içermediği için yalnızca mevcut ilan seviyelerinin 12 aya yayılmış matematiksel karşılığını gösteriyor.

İKİNCİ VERİ KAYNAĞINDA DA BENZER SONUÇ

9 Kasım 2026 itibarıyla Emlakjet’in güncel piyasa verileri de Çankaya ile Sincan arasındaki belirgin farkı doğruluyor.

Platformda Çankaya için ortalama metrekare kirası 400 TL, ortalama kira ise 44 bin 872 TL olarak gösteriliyor. Sincan için aynı ekranda ortalama metrekare kirası 214 TL, ortalama kira 25 bin 728 TL seviyesinde.

Bu verilerle 100 metrekarelik konut hesabı yapıldığında:

• Çankaya: 40 bin TL

• Sincan: 21 bin 400 TL

• Aradaki fark: 18 bin 600 TL

olarak ortaya çıkıyor.

Yani farklı ilan veri setleri kullanılan yöntemlere göre birkaç bin liralık değişiklik gösterse de iki ilçe arasındaki yaklaşık 19-20 bin TL'lik makas korunuyor.

HEPSİEMLAK VERİLERİNDE DE MAKAS YAKLAŞIK 20 BİN TL

Hepsiemlak’ın 9 Kasım itibarıyla erişilebilen güncel verileri de aynı yönü gösteriyor.

Platform, Çankaya’daki kiralık dairelerin ortalama kira bedelini 41 bin 850 TL olarak verirken Sincan’da ortalama 22 bin 250 TL seviyesini gösteriyor.İki rakam arasındaki fark 19 bin 600 TL.

Ancak bu karşılaştırmada konut büyüklükleri sabit olmadığı için Hepsiemlak rakamlarını doğrudan “aynı 100 metrekarelik ev” hesabı olarak değerlendirmek doğru değil. Veri yalnızca iki ilçedeki genel kira seviyelerinin birbirinden ne kadar ayrıldığını gösteriyor.

AYNI İLÇEDE BİLE MAHALLE FİYATI DEĞİŞTİRİYOR

İlçe ortalaması da kiracının karşılaşacağı gerçek fiyatı tek başına belirlemiyor.

Çankaya’nın 2-8 Kasım haftalık verilerinde Yaşamkent’te ortalama kira 35 bin TL görünürken Oran’da 99 bin TL, Beytepe’de 90 bin TL ve Çukurambar’da 76 bin TL seviyesine çıkıyor.

Sincan’da ise aynı dönemde Hürriyet Mahallesi’nde ortalama 15 bin TL, Alcı’da 20 bin TL, Saraycık’ta 24 bin TL ve Törekent’te 35 bin TL seviyeleri görülüyor.

Bu farkın önemli nedenlerinden biri aynı mahalledeki ilanların da birbirinin aynısı olmaması. Örneğin büyük metrekareli lüks konutların yoğun olduğu bir bölgenin ortalama kirası, daha küçük ve eski yapı stokuna sahip bir mahalleden çok daha yüksek çıkabiliyor.

EVİN KİRASINI SADECE İLÇE BELİRLEMİYOR

Gerçek bir kiralık dairenin fiyatında;

net ve brüt metrekare, oda sayısı, binanın yaşı, bulunduğu kat, toplu ulaşıma yakınlık, otopark, güvenlik, site içi sosyal alanlar, eşya durumu ve konutun yenilenmiş olup olmaması doğrudan etkili.

Bu nedenle “Çankaya’da bütün 100 metrekarelik evler 42 bin TL, Sincan’da bütün evler 22 bin 200 TL” şeklinde bir sonuç çıkarmak yanlış olur.

Hesap, yalnızca ilçelerin ilan piyasasındaki ortalama metrekare değerlerini aynı büyüklüğe uygulayarak fiyat seviyesindeki farkı görünür hale getiriyor.

SONUÇ: SADECE İLÇE DEĞİŞİNCE HESAP NEREDEYSE İKİYE KATLANIYOR

Üç farklı ilan verisi aynı noktaya işaret ediyor: Ankara’da kiracının ödeyeceği bedelde adresin etkisi son derece yüksek.

2-8 Kasım haftasının en geniş ilan veri setine göre 100 metrekarelik teorik bir konut Çankaya’da 42 bin TL, Sincan’da 22 bin 200 TL kira karşılığına sahip.

Başka bir ifadeyle Çankaya’daki hesap Sincan’ın yaklaşık 1,9 katına ulaşıyor.

Aylık fark ise 19 bin 800 TL.

Editör Notu: Veriler, gayrimenkul platformlarında yayımlanan istenen ilan fiyatlarını gösteriyor. Bunlar kiracı ile ev sahibi arasında imzalanan kira sözleşmelerindeki gerçekleşmiş fiyatlar değil. Ortalama değerler yeni ilanlar eklendikçe veya ilanlar yayından kaldırıldıkça değişebilir.