Ankara'da kiracıları şoke eden fark! Kirada 'lüks'ün bedeli ve fiyatları uçuran 4 kritik neden
Yeni dairelerde kira ortalaması 373 TL/metrekareye ulaştı, eski konutlarda bu rakam 231 TL. Aradaki fark, başkentte yeni konutlara yönelik talebin ve stok yetersizliğinin boyutunu ortaya koyuyor.
Lotus Finans’ın eylül 2025 tarihli analizine göre Ankara, Türkiye genelinde yeni ve eski konutlar arasındaki kira farkının en belirgin olduğu büyükşehirlerden biri oldu. Başkentte yeni konutlarda ortalama kira 373 TL/metrekare iken, 16 yaş ve üzeri eski binalarda bu rakam 231 TL/metrekare seviyesinde. Böylece yeni daireler, eski konutlara göre yaklaşık yüzde 62 oranla daha yüksek rakamlarla kiralanıyor.
BAŞKENTTE KİRA FARKININ NEDENLERİ
Bu farkın arkasında ise yeni projelerdeki enerji verimliliği, otopark ve sosyal donatı avantajları, merkezi bölgelerde yenilenme oranının düşük olması, üniversite ve kamu istihdamının kira talebini diri tutması gibi nedenler yatıyor.
Konut piyasasında “yeni stok primi” olarak adlandırılan bu fark, hem yatırımcı hem kiracı açısından belirleyici hale geliyor. Yeni konutlarda kira getirisi yüksek olsa da, satış fiyatlarının da paralel biçimde arttığı gözleniyor.
ANKARA ÜLKE ORTALAMASININ YÜZDE 40 ÜZERİNDE
Türkiye genelinde ortalama yeni konut kirası 263 TL/metrekare, eski konutlarda ise 205 TL/metrekare. Bu da Ankara’nın ülke ortalamasının neredeyse yüzde 40 üzerinde seyrettiğini gösteriyor.
İSTANBUL VE İZMİR'E KIYASLA ULAŞILABİLİR FİYATLAR
Başkent, İstanbul ve İzmir’e kıyasla hâlâ ulaşılabilir fiyat bandında olsa da yeni konut üretimi yavaş ilerliyor. Bu da mevcut stok üzerindeki kira baskısını artırıyor.
