Ankara’da arsa fiyatı 5 bin TL’yi aştı! İşte Ankara'nın en çok değer kazanacak 3 ilçesi
Ankara’da konut imarlı arsa metrekare fiyatı 5 bin 26 TL’ye yükseldi. Başkentte boş parsellerin azalması, yeni projeleri çevre ilçelere yönlendirirken arsa bedelleri konut maliyetinin yarısına yaklaştı.
Ekim 2025 verilerine göre Ankara’da konut imarlı arsa metrekare fiyatı 5 bin 26 TL’ye ulaştı. Arsa maliyetlerindeki artış, başkentte yeni konut projelerinin fiyatlarını doğrudan yukarı çekiyor.
ANKARA'DA ARSA FİYATLARI BİR YILDA YÜZDE 20 YÜKSELDİ
Endeksa ve Lotus Araştırma'nın verilerine göre konut arzının daraldığı, talebin ise göç ve nüfus artışıyla güçlendiği Ankara’da, arsa fiyatlarının son bir yılda ortalama yüzde 20’ye yakın yükseldiği tahmin ediliyor.
ARSA KITLIĞI YENİ PROJELERİ ZORLAŞTIRIYOR
Kent merkezinde boş parsellerin azalması, yeni inşaatların Mamak, Etimesgut ve Gölbaşı gibi çevre ilçelere kaymasına neden oluyor. Özellikle ulaşım hatlarının genişlediği bölgelerde (örneğin Mamak metrosu ve Etlik-İvedik hattı çevresi) fiyatlar hızla yukarı tırmanıyor.
Gayrimenkul uzmanları, arsa bedelinin artık toplam konut maliyetinin yarısına yaklaştığını, bu nedenle yeni daire fiyatlarında “gerçek düşüşün” beklenmemesi gerektiğini belirtiyor.
İSTANBUL, ANKARA'NIN YAKLAŞIK ÜÇ KATI
Aynı rapora göre, İstanbul’da konut imarlı arsa fiyatı 19 bin 128 TL/metrekare seviyesinde bulunuyor. Bu rakam Ankara’nın yaklaşık üç katı. Komşu illerden Eskişehir’de ortalama 7 bin 391 TL, Konya’da ise 3 bin 136 TL seviyesinde seyrediyor.
Ortaya çıkan verilere göre, Ankara’nın fiyat dengesi halen görece “makul” olsa da yeni konut üretimi için arsa bulunabilirliği her geçen yıl azalıyor.
YATIRIMCILARIN İLGİSİ KUZEYE KAYIYOR
Son aylarda Etlik, Pursaklar ve Yenimahalle çevresinde yatırım amaçlı arsa alımları dikkat çekiyor. Bu bölgelerde metro ve hızlı tren bağlantılarının fiyatları yukarı taşıyacağı öngörülüyor.
