Asgari ücret 35 bin TL olsa bile Ankara'da ev kiralamaya yetiyor mu?

Türkiye'de yaklaşan yeni dönem öncesinde olası asgari ücret senaryoları tartışılırken, en çok merak edilen konulardan biri de artışın barınma maliyetleri karşısındaki erimesi oldu. Olası bir zamla asgari ücretin 35.000 TL seviyesine yükselmesi halinde, bu tutarın Ankara'da bir evin kirasını karşılamaya yetip yetmeyeceği matematiksel verilerle inceledik. 2026 yılının son çeyreğine ait güncel emlak endeksleri, 35 bin liralık maaşın kâğıt üzerinde kiraya yetebileceğini; ancak gıda, fatura ve ulaşım gibi temel insani ihtiyaçlar hesaba katıldığında tek bir asgari ücretlinin Ankara'da tek başına yaşayabilmesinin imkansıza yakın olduğunu gösteriyor.

ANKARA'DA ORTALAMA EV KİRASI 25 BİN TL SINIRINI AŞTI

2026 Ekim ayı itibarıyla Ankara genelinde 100 metrekarelik standart bir kiralık konutun ortalama fiyatı 25 bin 462 TL ile 25 bin 500 TL bandına yerleşmiş durumda. Konutların genel ortalaması lokasyon ve yaşa göre 34 bin 440 TL'ye kadar çıkabiliyor. Oda sayısına göre bakıldığında, 1+1 ve 3+1 dairelerin başlangıç fiyatları ortalama 25 bin TL civarında seyrederken, 4+1 geniş aile dairelerinin ortalama kirası ise 32 bin 500 TL seviyesini buluyor.

İLÇELERE GÖRE 35 BİN TL ASGARİ ÜCRETİN ALIM GÜCÜ

Ankara'da kiralık ev fiyatları ilçelerin gelişmişlik, ulaşım ve merkezilik oranlarına göre büyük değişkenlik gösteriyor. 35 bin TL'lik muhtemel bir asgari ücretin ilçe bazlı alım gücü tablosu şu şekilde şekilleniyor:

• Merkez İlçeler (Maaşı Yutuyor): Ankara'nın en yüksek kiralı ilçesi Çankaya'da ortalama kira 32 bin TL seviyesinde. 35 bin TL maaş alan bir çalışanın gelirinin yüzde 91'i sadece ev sahibine gidiyor ve geriye yaşam için 3 bin TL kalıyor. Gölbaşı'nda 30 bin TL ortalama kira ile maaşın yüzde 85'i; Yenimahalle'de ise 27 bin TL ortalama kira ile gelirin yüzde 77'si barınmaya ayrılmak zorunda.

• Orta Halka İlçeler (Maaşın %60-70'i Kiraya): Nüfusun yoğun olduğu Keçiören ve Etimesgut'ta ortalama kiralar 24 bin TL ile 25 bin TL arasında değişiyor. Maaşın yüzde 70'ini kiraya veren vatandaşın elinde faturalar ve mutfak masrafı için sadece 10 bin TL kalıyor. Sincan ve Pursaklar'da ise ortalama kiralar 22 bin 500 TL - 23 bin 500 TL bandında seyrediyor.

• Çevre İlçeler (Maaşın Yarısından Fazlası): Merkeze kıyasla daha uygun fiyatlı kabul edilen Mamak, Altındağ ve Polatlı'da ortalama kiralar 20 bin TL seviyesinde kalıyor. Bu ilçelerde dahi kira gideri 35 bin TL'lik maaşın yüzde 57'sini oluşturuyor. Merkeze en uzak ilçelerden Çubuk ve Elmadağ'da (15 bin TL - 17 bin 750 TL ortalama) bile asgari ücretin en az yüzde 42'si barınmaya harcanıyor.

FİNANSAL KURAL AŞILIYOR: TEK ÇARE EV ARKADAŞLIĞI

Küresel finansal planlama standartlarına göre bir hanenin kira gideri, toplam aylık gelirinin yüzde 30'unu (35 bin TL maaş için en fazla 10 bin 500 TL) geçmemelidir. Ancak güncel piyasa koşullarında Ankara'da 10 bin 500 TL'ye kiralık ev bulmak imkansız olduğundan, 35 bin TL alan tek bir çalışanın tek başına ev kiralaması finansal dengeleri tamamen bozmaktadır. Bu tablo, Başkentte yaşayan asgari ücretlileri kişi başı 7 bin 500 TL - 12 bin TL maliyetlerle ev arkadaşı bulmaya ya da birden fazla kişinin çalıştığı hane modellerine zorlamaktadır.