Konut fiyatlarındaki krizin nedeni belli oldu! Mahfi Eğilmez 2021’i işaret etti

Eski Hazine Müsteşarı ve ekonomist Dr. Mahfi Eğilmez, kişisel blogunda yayımladığı “Konut Fiyatları Buralara Nasıl Geldi?” başlıklı yazısında, Türkiye’de konut fiyatlarındaki hızlı artışın temel nedenlerini analiz etti.

Eğilmez, yüksek enflasyon, düşük faiz politikası, sınırlı konut arzı ve hızla artan nüfus gibi etkenlerin gayrimenkulü yatırım aracına dönüştürdüğünü vurguladı. Buna bir de göç etkisi eklenince, fiyatların kaçınılmaz biçimde yükseldiğini söyledi.

“YATIRIM ARACI HALİNE GELDİ”

Eğilmez, gelirini korumak isteyen tasarruf sahiplerinin gayrimenkule yönelmesinin piyasada arz-talep dengesini bozduğunu şu sözlerle belirtti:

“Parası olanlar sadece barınma için değil, yatırım amacıyla ikinci ve üçüncü konutlarını almaya başladı. Bunun iki nedeni var: kiraya vererek düzenli gelir sağlamak ve konut değer artışıyla kazanç elde etmek.”

Eğilmez’e göre bu eğilim, üretim kapasitesi sınırlı bir piyasada fiyatların hızla tırmanmasına neden oldu.

2021’DEKİ FAİZ KARARI KIRILMA NOKTASI OLDU

Deneyimli ekonomist, konut fiyatlarındaki artışın temel kırılma noktasını 2021 yılının son çeyreğinde uygulamaya konulan para politikası olarak gösterdi.

Merkez Bankasının enflasyon yükselirken faizleri düşürme kararı aldığını hatırlatan Eğilmez, bu adımı “son derece yanlış” olarak nitelendirerek, “Bu kararın ardından enflasyon ve döviz kurları hızla yükseldi, reel faiz negatife düştü. Yatırımcılar tasarruflarını korumak için gayrimenkule yöneldi. Zaten sınırlı olan konut arzı bu talep patlamasına dayanamadı.” ifadelerini kullandı.

Eğilmez, bu sürecin hem konut fiyatlarını hem de kira bedellerini astronomik seviyelere taşıdığını ifade etti.

“İKİ YILDA YARATILAN HASAR HÂLÂ DÜZELMEDİ”

Eğilmez, yanlış para politikasının etkilerinin hâlâ sürdüğünü belirterek, “2021 sonunda başlayan bu süreç sadece enflasyonu değil, piyasa dengelerini de bozdu. İki yılda yaratılan bu facia iki yıldan fazla zamandır düzeltilemiyor.” dedi.