Kira artışında 42 ayın en düşük oranı! “Piyasa artık kendi dengesini buluyor”
Türkiye’de kira artış oranı son 42 ayın en düşük seviyesine geriledi. Tüm Emlak Danışmanları Birliği (TEDB) Başkanı Hakan Akçam, yaşanan bu düşüşün “piyasanın yeniden dengeye kavuştuğu bir dönüm noktası” olduğunu belirtti.
Akçam, sosyal konut projeleri ve yeni imar alanlarının etkisiyle bu dengenin kalıcı hale geleceğini söyledi.
KİRA ARTIŞINDA SEKİZ AYDIR SÜREN DÜŞÜŞ
Kira tavan artış oranı yüzde 37,15 olarak açıklanırken, bu oran son 42 ayın en düşük seviyesi olarak kayıtlara geçti. TEDB Başkanı Akçam, yılın başında yüzde 56 olan oranın 8 ayda 19 puan düştüğüne dikkat çekerek, “Bu sadece rakamsal bir gerileme değil, yapısal bir dönüşümün habercisi” dedi.
“Geçtiğimiz yıl temmuz ayında yüzde 65,9 ile zirve yapan kira artış oranı bugün yüzde 37’ye kadar indi. Bu durum, konut piyasasında geçici bir durgunluk değil, kalıcı bir denge sürecinin başladığını gösteriyor.”
Akçam, düşüşte enflasyondaki yavaşlama, konut arzının artması ve piyasa denetimlerinin sıkılaşmasının etkili olduğunu belirtti.
SOSYAL KONUT PROJELERİ PİYASAYI RAHATLATIYOR
Kira artış hızındaki düşüşte hükümetin sosyal konut projeleri ve imar alanlarını genişletmeye yönelik adımlarının önemli rol oynadığını ifade eden Akçam, bu projelerin dar gelirli vatandaşlar için erişilebilir alternatifler sunduğunu söyledi.
“Sosyal konut hamleleri sadece barınma sorununu çözmüyor, kiralık konut piyasasında fiyat baskısını da azaltıyor. Yeni imar alanları ve yatırımcıya sağlanan teşvikler, piyasada arz yönlü bir rahatlama yarattı.”
Akçam ayrıca, kayıt dışı kiralamalara yönelik denetimlerin artmasıyla spekülatif fiyat artışlarının önüne geçildiğini vurguladı.
“KİRA PİYASASI ÖNÜMÜZDEKİ DÖNEMDE DAHA DENGELİ OLACAK”
TEDB Başkanı Akçam, mevcut düşüş trendinin önümüzdeki 6 ila 12 aylık dönemde de devam edebileceğini belirterek, sosyal konutların sahaya tam olarak girmesiyle birlikte kira fiyatlarında daha dengeli bir seyir beklendiğini ifade etti.
“Piyasanın kendi içinde denge üretmeye başladığı bu süreç, hem kiracılar hem yatırımcılar açısından daha öngörülebilir bir zemin oluşturuyor.”
YATIRIMCI–KİRACI DENGESİ YENİDEN KURULUYOR
Akçam, konut piyasasında yaşanan dönüşümün yalnızca fiyatlardan ibaret olmadığını, yatırımcı ve kiracı ilişkilerinde de yeni bir denge dönemine girildiğini söyledi.
“Artık yatırımcılar kısa vadeli kazanç yerine uzun vadeli projelere yöneliyor. Kiracılar lehine gelişen bu tablo, sosyal adaletin güçlenmesine katkı sağlıyor. Barınma hakkının piyasa dengeleri içinde korunması, toplumsal huzur açısından kritik bir adım.”
Akçam, kira sözleşmelerinde şeffaflık ve adalet sağlayacak yasal düzenlemelerin önemine dikkat çekerek, emlak danışmanlarının da artık sadece aracılık yapan değil, etik rehberlik sunan bir rol üstlendiğini söyledi.
“KİRA DÜŞÜŞÜ SADECE EKONOMİK DEĞİL, SOSYAL BİR KAZANIM”
Hakan Akçam, sözlerini şu ifadelerle tamamladı: “Biz TEDB olarak hem yatırımcıyı hem kiracıyı koruyan bir piyasa düzeni için çalışıyoruz. Kira artışındaki bu düşüş, sadece ekonomik değil, aynı zamanda sosyal bir kazanım. Bu süreci doğru yönetirsek, konut piyasasında kalıcı bir denge sağlayabiliriz.”