Aile konutunun satışı engellenebilir mi?

Eşlerden birinin adına kayıtlı veyahut kira sözleşmesiyle tutulmuş bir taşınmazın evlilik birliğinde eşler tarafından kullanılması durumunda taşınmaz aile konutu olarak sayılmaktadır. Kira sözleşmesiyle tutulan ev ile ilgili genelde tarafların çekincesi bulunmamakla birlikte eşlerden birinin adına kayıtlı bir taşınmazın satışının önlenmesi için aile konutu hususu önem kazanmaktadır.

Eşinin adına kayıtlı olan evin satışını önlemek isteyen eş, tapuya taşınmazın aile konutu olarak kullanıldığını bildirmek suretiyle aile konutu şerhi düşmelidir. Aile konutu olarak şerh düşüldükten sonra evin kendi rızası dışında satılmasını önlemiş olacaktır. Burada aile konutu şerhi taşınmazın kesin olarak satışını engelleyen bir husus olmayıp eşlerin birlikte rızası olmaksızın satışını önlemektedir.

Tapuda malik olmayan eşin aile konutu şerhi koydurması mahkeme kararıyla veyahut tapuya yapacağı bir bildirimle mümkündür. E-devlet üzerinden de aile konutu şerhi işlemi yapılabilmektedir. Aile konutu şerhine ve malik olmayan eşin rızası olmamasına rağmen taşınmaz bir şekilde satıldıysa malik olmayan eş tapu iptal davası açarak satın alan kişinin yapmış olduğu işlemi iptal edebilecektir. Öyle ki tapuda şerh olmasına rağmen satın alan kişi iyi niyetli dahi olsa şerh iyi niyeti ortadan kaldırmaktadır.

Dolayısıyla aile konutu şerhinin olması malik olmayan eşin taşınmaz üzerindeki hakkını koruması açısından oldukça önemlidir. Yazımızı Türk Medeni Kanunu’nun 194. maddesi ile bitirelim;

“Eşlerden biri, diğer eşin açık rızası bulunmadıkça, aile konutu ile ilgili kira sözleşmesini feshedemez, aile konutunu devredemez veya aile konutu üzerindeki hakları sınırlayamaz. Rızayı sağlayamayan veya haklı bir sebep olmadan kendisine rıza verilmeyen eş, hâkimin müdahalesini isteyebilir. Aile konutu olarak özgülenen taşınmaz malın maliki olmayan eş, tapu kütüğüne konutla ilgili gerekli şerhin verilmesini tapu müdürlüğünden isteyebilir.“

İlgili köşe yazıma ilişkin ve genel hukuki konularda danışacağınız sorularınız için

av.akinozbey@gmail.com e-posta adresinden yazabilirsiniz.