TOKİ’den çıkan ev satılır mı kiraya verilir mi? Ankara dahil 81 ili ilgilendiriyor

Toplu Konut İdaresi Başkanlığı’nın (TOKİ) dar ve orta gelirli vatandaşlar için hayata geçirdiği projelerde konutların satışı ve kiraya verilmesi, belirli kurallara bağlanmış durumda. Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın duyurduğu 500 bin konut kampanyasının ardından, TOKİ evlerinin borç bitmeden satılıp satılamayacağı ya da kiraya verilip verilemeyeceği yeniden gündeme geldi.

BORÇ BİTMEDEN TOKİ EVİ SATILABİLİR Mİ?

TOKİ projelerinde temel kural, konut borcu tamamen ödenmeden satış yapılamamasıdır. Bunun en önemli nedeni, borç süresi boyunca tapunun TOKİ adına kayıtlı olması ya da konutun ipotekli şekilde hak sahibine teslim edilmesidir. Bu uygulama, sosyal konutların spekülatif amaçlarla el değiştirmesini önlemeyi hedefler.

Ancak istisnai bir yöntem olarak “borç devri” ile satış yapılabiliyor. Bu yöntemde, konutu satın almak isteyen yeni alıcı kalan borcu üstlenir ve mevcut ödeme planına devam ediyor. Borç devri işlemi yalnızca TOKİ’nin onayıyla gerçekleştirilebiliyor ve TOKİ’den izin alınmadan yapılan satışlar geçersiz sayılıyor.

TOKİ KONUTLARI BORÇ BİTMEDEN KİRAYA VERİLEBİLİR Mİ?

Kiraya verme konusunda da projeye göre farklı uygulamalar bulunuyor. Özellikle alt gelir grubu projelerinde, sözleşmelerde açıkça yer alan hüküm gereği hak sahibinin konutta bizzat ikamet etmesi zorunlu tutuluyor. Bu kapsamda, borç süresi boyunca konutun kiraya verilmesine kesin olarak izin verilmiyor.

Öte yandan orta gelir grubu ya da açık satış projelerinde, TOKİ’nin yazılı onayının alınması şartıyla kiralama mümkün olabiliyor. Ancak bu uygulama her proje için geçerli değil ve tamamen TOKİ’nin değerlendirmesine bağlı olarak istisnai şekilde uygulanıyor.

BORÇ TAMAMLANDIĞINDA KISITLAMA KALKIYOR

Konut borcunun tamamen ödenmesiyle birlikte tapu, hak sahibinin adına tescil ediliyor. Bu aşamadan sonra TOKİ’nin konut üzerinde herhangi bir tasarruf kısıtlaması kalmıyor. Ev sahibi, konutunu dilediği gibi satabiliyor ya da kiraya verebiliyor. Böylece mülkiyet hakkı tamamen vatandaşa geçmiş oluyor.

KURALLARA UYMAYANLARA YAPTIRIM UYGULANIYOR

TOKİ, sözleşme hükümlerine aykırı davranan hak sahiplerine karşı ciddi yaptırımlar uyguluyor. Kurumdan izin almadan konutunu kiraya veren ya da devreden kişilerin sözleşmeleri iptal edilebiliyor ve konut geri alınabiliyor. TOKİ, sosyal konutların yatırım aracı haline gelmesini önlemek amacıyla denetimlerini düzenli olarak sürdürüyor.