Kiralık sosyal konut başvurularında tarih detayı merak ediliyor

İstanbul’da dar gelirli vatandaşların uygun fiyatlı kiralık konutlara erişimini kolaylaştırmak amacıyla hayata geçirilecek kiralık sosyal konut projesinde başvuru süreci için geri sayım başladı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile TOKİ tarafından yürütülecek proje kapsamında İstanbul’da 15 bin konutun kiraya verilmesi planlanıyor.

Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın 7 Eylül 2026’da yaptığı açıklamaya göre başvurular 14 Eylül 2026’da başlayacak. İlk etapta bin konut için hak sahiplerinin belirlenmesi ve kura çekiminin ekim ayında gerçekleştirilmesi planlanıyor.

Vatandaşların merak ettiği en önemli konulardan biri ise başvuruların hangi tarihte sona ereceği ve süresini kaçıranların yeniden başvuru yapıp yapamayacağı oldu.

İSTANBUL’DA 15 BİN KİRALIK SOSYAL KONUT YAPILACAK

Kiralık sosyal konut modeli, Türkiye’de ilk kez bu kapsamda uygulanacak. Proje kapsamında İstanbul’da toplam 15 bin sosyal konutun kiraya verilmesi hedefleniyor.

Uygulamanın temel amacı, özellikle dar gelirli vatandaşların yüksek kira bedelleri karşısında daha uygun fiyatlı konutlara ulaşmasını sağlamak. Konutların piyasa koşullarının altında kira bedelleriyle vatandaşların kullanımına sunulması planlanıyor.

Proje, 500 bin sosyal konut hedefini içeren “Ev Sahibi Türkiye” çalışmasından ayrı bir kiralama modeli olarak yürütülecek. Daha önce İstanbul için açıklanan sosyal konut planına ek olarak 15 bin kiralık konut devreye alınacak.

İLK KURA BİN KONUT İÇİN YAPILACAK

15 bin konutun tamamı için aynı anda kura çekilmesi yerine uygulamanın ilk aşamasında bin kiralık konut için hak sahipleri belirlenecek.

Cumhurbaşkanı Erdoğan’ın açıklamasına göre 14 Eylül’de başlayacak başvuruların ardından ilk bin konutun kurası ekim ayında gerçekleştirilecek.

Burada önemli bir ayrıntı bulunuyor. Başvuru yapmak, kişinin doğrudan konuta yerleşeceği anlamına gelmeyecek. Başvuruların alınmasının ardından belirlenen şartları karşılayan vatandaşlar arasından kura yöntemiyle hak sahipleri seçilecek.

KONUTLAR SATILMAYACAK, KİRAYA VERİLECEK

Kiralık sosyal konut projesinin klasik TOKİ projelerinden en önemli farkı, konutların satışa çıkarılmayacak olması. Hak sahibi olan vatandaşlara konutların mülkiyeti devredilmeyecek. Evler belirlenen şartlar çerçevesinde kiralanacak ve mülkiyet kamu tarafında kalacak.

Daha önce yapılan açıklamalarda kiralama süresinin üç yıl olarak planlandığı, bu sürenin ardından konutların yeni ihtiyaç sahiplerine tahsis edilebileceği belirtilmişti. Dolayısıyla kura sonucunda hak kazanan vatandaş, konutun sahibi olmayacak; belirlenen süre boyunca sosyal konut kapsamında kiracı olarak konutta oturacak.

KİMLER KİRALIK SOSYAL KONUT İÇİN BAŞVURABİLECEK?

Projenin hedef kitlesinin başta dar gelirli vatandaşlar olmak üzere uygun fiyatlı konuta ihtiyaç duyan kesimler olması bekleniyor. Daha önce yapılan açıklamalarda sosyal yardım alan vatandaşlar, kentsel dönüşüm nedeniyle evinden ayrılmak zorunda kalan veya uygun fiyatlı kiralık konut bulmakta zorlanan kişiler için çeşitli kontenjanların değerlendirildiği belirtilmişti. Emekliler ve memurlar için de kontenjan çalışması yapılabileceği ifade edilmişti.

Yaş, gelir seviyesi, İstanbul’da ikamet şartı, hane yapısı ve kişinin ya da eşinin üzerine kayıtlı konut bulunup bulunmaması gibi kriterlerin nasıl uygulanacağı TOKİ tarafından yayımlanacak başvuru kılavuzuyla kesinlik kazanacak.

İlk açıklamalarda ise 18 yaşını doldurmuş, evli, Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı ve üzerine kayıtlı konutu bulunmayan kişilerin kuraya katılabileceğine yönelik bilgiler kamuoyuyla paylaşılmıştı.

KİRALAR 10 BİN TL Mİ OLACAK?

Projenin kamuoyunda en fazla merak edilen başlıklarından biri de kira bedelleri. Bakan Murat Kurum’un daha önceki açıklamalarında sosyal konutların bulunduğu bölgedeki piyasa kiralarının altında bir bedelle kiraya verileceği belirtilmişti. Örneğin bölgede 30 bin TL seviyesinde kira ödenen bir konutta sosyal konut kirasının bunun yaklaşık yarısı veya daha altında olabileceği ifade edilmişti.

Ancak son dönemde sosyal medyada yer alan “1+1 daire 10 bin TL, 2+1 daire 12 bin TL, 3+1 daire 15 bin TL” şeklindeki rakamların şu aşamada kesinleşmiş resmî kira tarifesi olarak değerlendirilmemesi gerekiyor. Konutların büyüklüğü, bulunduğu ilçe ve diğer özelliklerine göre kira bedellerinin TOKİ tarafından açıklanması bekleniyor.

HANGİ İLÇELERDE KİRALIK KONUT OLACAK?

İstanbul’da yapılması planlanan kiralık sosyal konutların farklı ilçelere dağıtılması öngörülüyor. Daha önce kamuoyuna yansıyan bilgiler arasında Ataşehir, Sancaktepe, Üsküdar, Başakşehir, Gaziosmanpaşa ve Beyoğlu gibi ilçeler yer aldı.

Ancak 15 bin konutun ilçelere göre dağılımı ve her bölgede kaç konut bulunacağı konusunda kesin tablo henüz ortaya çıkmış değil. Bu nedenle vatandaşların ilçe ve konut sayılarıyla ilgili kesin bilgi için TOKİ’nin proje duyurusunu beklemesi gerekiyor.

25 EYLÜL SON BAŞVURU TARİHİ OLARAK KESİNLEŞTİ Mİ?

Başvuru takvimine ilişkin en fazla kafa karışıklığı yaşanan konu ise 25 Eylül tarihi. Kamuoyunda başvuruların 14 Eylül’de başlayıp 25 Eylül’de sona ereceğine ilişkin bilgiler bulunuyor. Ancak mevcut resmî açıklamalarda kesin olarak öne çıkan tarih 14 Eylül 2026 başvuru başlangıcı.

25 Eylül’ün son başvuru günü olduğuna ilişkin TOKİ tarafından yayımlanmış kesin bir başvuru ilanı bulunmadığı sürece bu tarihi kesinleşmiş son gün olarak kabul etmek doğru olmayacak. Başvuruların son günü, son başvuru saati, başvurunun nereden yapılacağı ve gerekli belgeler gibi ayrıntıların TOKİ’nin yayımlayacağı başvuru kılavuzunda netleşmesi bekleniyor.

BAŞVURUYU KAÇIRAN YENİDEN BAŞVURABİLECEK Mİ?

Başvuru tarihlerini kaçırmayı düşünen vatandaşların dikkat etmesi gereken en önemli nokta burada ortaya çıkıyor. Belirlenen başvuru süresi sona erdikten sonra aynı kura sürecine sonradan katılım sağlanacağına ilişkin şu an için açıklanmış otomatik bir ek başvuru hakkı bulunmuyor. Başka bir ifadeyle, vatandaşın başvuru süresini kaçırması halinde aynı kura için daha sonra sisteme dahil edileceği garanti edilmiyor.

TOKİ tarafından ek süre verilmesi, başvuru döneminin uzatılması veya yeni bir başvuru penceresi açılması halinde durum değişebilir. Ancak böyle bir karar açıklanmadığı sürece vatandaşların ilan edilen başvuru takvimini takip etmesi gerekiyor. Bu nedenle başvuru hakkından yararlanmak isteyenlerin işlemlerini son güne bırakmaması önem taşıyor.

İLK KONUTLAR NE ZAMAN KİRALANACAK?

Kiralık sosyal konut projesinin ilk aşamasında bin konut için kura çekilecek. Cumhurbaşkanı Erdoğan’ın açıklamasına göre bu kura ekim ayında yapılacak. Kura sonrasında hak sahipleriyle yapılacak sözleşmeler ve konutların fiilî teslim tarihleri ise ayrıca belirlenecek.

Daha önce projenin ilk konutlarının eylül ayında teslim edilmeye başlanmasının hedeflendiğine ilişkin açıklamalar yapılmış olsa da, son açıklamalarda öne çıkan takvim ekim ayındaki ilk 1.000 konutluk kura oldu. Bu nedenle teslim tarihleri konusunda TOKİ’nin açıklayacağı güncel takvimin esas alınması gerekiyor.

UYGULAMA ŞİMDİLİK İSTANBUL İLE SINIRLI

Kiralık sosyal konut modeli mevcut planlamaya göre 15 bin konutla İstanbul’da uygulanacak. Bakanlık tarafından daha önce yapılan açıklamalarda, İstanbul’daki uygulamanın sonuçlarına göre benzer modellerin ilerleyen dönemde diğer büyükşehirlerde de değerlendirilebileceği belirtilmişti. Ancak şu anki proje kapsamında başvuru süreci İstanbul’daki 15 bin kiralık sosyal konutla sınırlı olacak.

BAŞVURU İÇİN TOKİ'NİN DUYURUSU BEKLENİYOR

İstanbul’daki kiralık sosyal konut projesinde başvuruların 14 Eylül 2026’da başlaması kesinleşmiş durumda. İlk etapta bin konut için kura çekiminin ekim ayında yapılması planlanırken, toplamda 15 bin konutun vatandaşlara kiralanması hedefleniyor.

Başvuru süresini kaçıranlar açısından ise şu an için ek veya yeniden başvuru yapılabileceğine dair kesinleşmiş bir düzenleme bulunmuyor. 25 Eylül tarihinin son başvuru günü olup olmadığı da TOKİ’nin yayımlayacağı resmî başvuru ilanıyla kesinleşecek.

Bu nedenle başvuru yapmak isteyen vatandaşların 14 Eylül’de başlayacak süreci ve TOKİ’nin yayımlayacağı başvuru şartlarını yakından takip etmesi gerekiyor.