Kira sözleşmesinde kefillik ne zaman düşer?
Kira sözleşmesi kefili olanları yakından ilgilendiren hukuki detaylar belli oldu. Yıllarca süreceği sanılan bu imza bağlayıcılığı nerede bitiyor?
Gayrimenkul kiralamalarında ev sahiplerinin güvence olarak talep ettiği kira sözleşmesi kefili statüsü, sanılanın aksine ömür boyu süren bir yükümlülük yaratmıyor. Türk Borçlar Kanunu kapsamında kira sözleşmesi kefili olan kişilerin sorumluluklarını sonlandıran oldukça net yasal sınırlar ve süreler bulunuyor.
KİRA SÖZLEŞMESİ KEFİLİ OLMANIN HUKUKİ ŞARTLARI NELER?
Hukuki mevzuatlara göre bir kişinin geçerli bir kefalet verebilmesi için bazı katı kurallar uygulanıyor. Kefil olacak bireyin, sorumlu olduğu azami tutarı ve tarihi belge üzerine mutlaka kendi el yazısıyla işlemesi gerekiyor. Bu temel şartların yerine getirilmediği durumlarda atılan imzalar yasa önünde geçersiz sayılarak hiçbir hukuki bağlayıcılık oluşturmuyor.
SÖZLEŞME OTOMATİK UZADIĞINDA SORUMLULUK BİTİYOR MU?
Kamuoyunda en çok düşülen yanılgılardan biri, kiracının evde oturmaya devam etmesiyle kefaletin de sonsuza kadar süreceği inancı olarak öne çıkıyor. Yargıtay içtihatlarına göre, örneğin bir yıllık yapılan kontratın süresi dolduğunda, açıkça yazılmış bir uzatma maddesi yoksa kefilin yükümlülüğü de otomatik olarak ortadan kalkıyor. Kiracının yasal hakkını kullanarak evde kalmaya devam etmesi, kefaletin miktar ve süre belirtilmeden uzaması anlamına gelmiyor.
KİRA SÖZLEŞMESİ KEFİLİ İÇİN 10 YILLIK YASAL SINIR
Borçlar Kanunu, sözleşmede aksi belirtilse dahi gerçek kişilerin üstlendiği kefalete kesin bir zaman sınırı çiziyor. Atılan imzanın üzerinden tam 10 yıl geçmesiyle birlikte, kira sözleşmesi kefili sıfatı kanunen ve kendiliğinden düşüyor. Ayrıca evin tahliye edilmesi, karşılıklı fesih veya ev sahibinin yazılı feragati gibi durumlarda da bu yorucu yükümlülük anında sona eriyor.
