Ev alacaklar dikkat! Ankara’da Sincan, İstanbul’da Arnavutköy zirvede!

Türkiye’de gayrimenkul sektörünün rotası radikal bir değişimden geçiyor. TÜİK ve Lotus Finans tarafından paylaşılan güncel veriler, inşaat faaliyetlerinin artık geleneksel şehir merkezlerinden yeni gelişim koridorlarına kaydığını kanıtladı. Ülke genelinde alınan toplam ikamet amaçlı yapı izni miktarı, yıllık bazda %30’luk bir ivme yakalayarak 1 milyon 109 bin 424 seviyesine ulaştı.

ANKARA’DA SİNCAN, İSTANBUL’DA ARNAVUTKÖY KONUT RUHSATI SAYILARI ZİRVESİNDE

Büyükşehirlerdeki konut arzı, yerleşik ve eski merkezlerden ziyade genişlemeye uygun bölgelerde yoğunlaşıyor. Ankara’da bu değişimin en somut örneği Sincan oldu. Başkentin yeni konut deposu haline gelen Sincan, 13 bin 583 adetlik veriyle şehirdeki toplam ruhsatların %19’unu tek başına karşıladı. İlçedeki yıllık artış oranının %78’e ulaşması, yatırımcının ve müteahhitlerin yönünü batı aksına çevirdiğini gösteriyor.

İstanbul’da ise Arnavutköy, 29 bin 030 adetle ve yıllık %243 gibi rekor bir artışla listenin en başında yer alıyor. İzmir’de Menemen (6.329 adet) ve Antalya’da Kepez (10.659 adet) gibi bölgeler, yüksek konut ruhsatı sayıları ile büyükşehirlerdeki yeni büyüme akslarını temsil eden kritik noktalar haline geldi.

DEPREM BÖLGESİ VE BÜYÜKŞEHİRLERDE KONUT RUHSATI SAYILARI DAĞILIMI

İstatistiklerdeki en yüksek yoğunluklardan biri de afet sonrası yeniden inşa sürecinin devam ettiği illerde görüldü. Hatay’ın Antakya ilçesi 28 bin 075 adetle dikkat çekerken, Kahramanmaraş Onikişubat 18 bin 554 ve Malatya Yeşilyurt 22 bin 116 adetlik veriyle süreci takip etti.

Lotus Finans'ın analizine göre, konut üretim karakteristiği illerin ölçeğine göre farklılık gösteriyor. Kurumun değerlendirmesinde şu ifadelere yer verildi:

"KONUT ARZI BÜYÜKŞEHİRLERDE BÜYÜME AKSLARINA, KÜÇÜK İLLERDE MERKEZE YOĞUNLAŞIYOR"

Bu tespit doğrultusunda; Gaziantep’te Şehitkamil 12 bin 240, Bursa’da Nilüfer ise 6 bin 352 adetle kendi illerinde lokomotif görevini üstleniyor. Buna karşın Batman, Iğdır, Bartın ve Uşak gibi daha düşük nüfuslu illerde inşaat faaliyeti halen merkez ilçelerde kümelenmeye devam ediyor.

İNŞAAT SEKTÖRÜNDE NEDEN YENİ BÜYÜME AKSLARI TERCİH EDİLİYOR?

Büyükşehirlerde konut üretiminin artık klasik merkezlerden okunmamasının arkasında üç temel strateji bulunuyor. İlk sırada, merkezi bölgelerdeki fahiş arsa maliyetleri nedeniyle geliştiricilerin daha erişilebilir fiyatlı bölgelere yönelmesi yer alıyor.

İkinci olarak; Sincan, Arnavutköy ve Sarıçam gibi ilçelerin sunduğu geniş imar alanları, modern şehircilik planlamasına olanak tanıyor. Son olarak, yeni metro hatları ve çevre yolu bağlantıları gibi ulaşım yatırımları, bu çevre ilçeleri şehir merkezine entegre ederek talebi bu bölgelere kanalize ediyor.

Türkiye’nin önümüzdeki on yıllık projeksiyonunda, inşaat sektörünün bu çok merkezli büyüme modelini koruması bekleniyor.