Eski kiracının faturası yeni kiracıya kalır mı?

Eski kiracının elektrik, su veya doğalgaz borcu kural olarak yeni kiracıya ait değildir. Aynı adreste daha önce oturan kişinin kendi kullanım döneminden kaynaklanan tüketim borcu, yalnızca yeni kiracının aynı eve taşınmış olması nedeniyle yeni aboneden talep edilemez.

EPDK, elektrik ve doğalgaz aboneliklerinde aynı kullanım yerindeki önceki tüketicinin geçmiş dönem tüketim borçlarının yeni tüketiciye yüklenemeyeceğini açıkça belirtiyor. Ankara’da su aboneliklerini düzenleyen ASKİ mevzuatında da aynı kullanım yerine ait önceki abonelerin borçlarından yeni abonenin sorumlu tutulamayacağı hükmü bulunuyor.

Ancak aboneliğin eski kiracı tarafından kapatılmaması ve yeni kiracının bir süre eski abonelik üzerinden tüketim yapması, borcun hangi döneme ait olduğunun belirlenmesini önemli hale getiriyor. Bu nedenle taşınma tarihinin ve sayaç endekslerinin belgelenmesi olası uyuşmazlıklarda kritik önem taşıyor.

ELEKTRİK, SU VE DOĞAL GAZ BORCUNDA NEYE BAKILIR?

Bir faturanın hangi kiracıya ait olduğunun belirlenmesinde abonelik sahibi, tüketim dönemi, sayaç endeksi ve taşınma tarihleri birlikte değerlendirilir.

Örneğin eski kiracı 30 Haziran’da evden ayrılmış ve yeni kiracı 1 Temmuz’da taşınmışsa, sayaç değerlerinin de kayda alınması halinde tüketimin hangi dönemde gerçekleştiği daha kolay ortaya konulabilir.

Elektrikte EPDK’ya göre eski tüketicinin ödenmemiş borcu varsa görevli tedarik şirketi bu borcu öncelikle eski tüketicinin güvence bedelinden karşılıyor. Güvence bedelinin borcu karşılamaması halinde kalan tutar yine önceki tüketiciden tahsil ediliyor; yeni abonenin geçmiş borcu üstlenmesi istenemiyor.

Doğalgazda da EPDK, aynı adreste daha önce bulunan abonenin tüketim borcunun yeni aboneden talep edilemeyeceğini belirtiyor. Abonelik sözleşmesinin ise doğalgazı fiilen kullanacak kişi adına yapılması gerekiyor.

ESKİ KİRACI ABONELİĞİ KAPATMADIYSA NE OLUR?

Eski kiracının aboneliği kapatmadan taşınması, sonraki dönemde tüketim ve borç uyuşmazlığı yaşanmasına neden olabilir.

Bu nedenle yeni kiracının eve girdiği gün elektrik, su ve doğalgaz sayaçlarının güncel endekslerini fotoğrafla kayıt altına alması önem taşıyor. Kira sözleşmesinin başlangıç tarihi, anahtar teslim tarihi ve yeni abonelik için yapılan başvurular da kullanım döneminin belirlenmesinde delil niteliğinde olabilir.

Yeni kiracının elektrik ve doğalgaz aboneliğini kendi adına yaptırması gerekiyor. EPDK da fiilen enerjiyi kullanan kişinin kendi adına abonelik sözleşmesi kurmasını esas alıyor.

Doğalgazda aboneliğin ev sahibi veya eski kiracı üzerinde bırakılması ayrıca risk taşıyor. EPDK, kiraya verilen konutta doğalgaz aboneliğinin ev sahibinin üzerinde bırakılması halinde ödenmeyen borcun abonelik sahibi üzerinde kalacağını özellikle hatırlatıyor.

ANKARA’DA SU BORCUNDA YENİ KİRACI SORUMLU MU?

ASKİ’nin yürürlükteki Tarifeler ve Abone Hizmetleri Yönetmeliği’ne göre aynı kullanım yerine ait önceki abonelerin borçlarından yeni abone sorumlu tutulamaz.

Ancak yönetmelikte bir istisna bulunuyor. Borcun hukuken mal sahibinin sorumluluğunda olduğu durumlarda, bu borç ödenmeden kiracı adına yeni abonelik tesis edilmeyebiliyor. Bu nedenle Ankara’daki su aboneliklerinde “önceki kiracının kişisel tüketim borcu” ile “taşınmaz sahibinin sorumluluğunda bulunan borç” birbirinden ayrılmalı.

ASKİ ayrıca tahliye halinde abonenin idareye başvurarak sözleşmesini sona erdirmesini öngörüyor. Eski abonelik sonlandırıldıktan sonra yeni kullanıcı adına yeni abonelik yapılması gerekiyor.

ESKİ KİRACININ BORCU ÇIKARSA YENİ KİRACI NE YAPMALI?

Yeni kiracı, kendisinden önceki döneme ait bir elektrik, su veya doğalgaz borcuyla karşılaşırsa öncelikle faturanın tüketim tarihlerini, sayaç endekslerini ve abonelik sahibini kontrol etmeli.

Kira sözleşmesi, taşınma tarihini gösteren belgeler, sayaç fotoğrafları ve yeni abonelik başvurusuna ilişkin kayıtların saklanması olası bir uyuşmazlıkta önemli olabilir.

Elektrik veya doğalgaz şirketi eski abonenin borcunun ödenmesini yeni abonelik için şart koşarsa tüketici öncelikle ilgili şirkete başvurabilir. EPDK’nın açık düzenlemesine göre, aynı yerde önceki tüketicinin kullanımından doğan borç yeni tüketiciye yüklenemez. Sorunun çözülememesi halinde EPDK’ya başvuru yapılabilir.

Ankara’daki su aboneliklerinde ise uyuşmazlık halinde ASKİ’ye başvurularak geçmiş abonelik ve tüketim kayıtlarının incelenmesi istenebilir.

YENİ KİRACI İÇİN EN GÜVENLİ YÖNTEM NE?

Yeni bir eve taşınırken en güvenli yöntem, önceki kiracının aboneliklerinin kapatıldığından emin olmak ve elektrik, su ile doğalgaz aboneliklerini mümkün olan en kısa sürede kendi adına açtırmak.

Anahtar teslim edildiği anda sayaçların fotoğrafının çekilmesi ve tarihinin kayıt altına alınması da eski ve yeni kullanım dönemlerinin birbirinden ayrılmasını kolaylaştırıyor.

Kısacası, adresin borcu değil abonenin ve tüketim döneminin borcu esas alınıyor. Eski kiracının kişisel tüketiminden kaynaklanan elektrik, doğalgaz ve kural olarak su borcu, yalnızca aynı konuta taşındığı gerekçesiyle yeni kiracıya yüklenemiyor.