Emlak vergisinde yeni kriz: Milyonlar için dava süresi 2 Mart’ta bitiyor

Belediyelerin 2026 yılı başında tahakkuk ettirdiği emlak vergileri, birçok mükellef için 2025 yılı beyan değerlerinin iki katını aşan tutarlara ulaştı. Bu artışlar üzerine gözler, Mali İdare’nin yayımladığı 89 No’lu Emlak Vergisi Genel Tebliği’ne çevrildi. Tebliğdeki yorumun yasaya aykırı olduğunu düşünen mükellefler için Danıştay’da dava açmanın son günü 2 Mart olarak açıklandı.

SINIR GETİRİLDİ, TARTIŞMA BİTMEDİ

Geçtiğimiz yıl, Emlak Vergisi Kanunu’nun 29. maddesi kapsamında takdir komisyonları tarafından yeni vergi değerleri belirlendi. Ancak bu değerlerin yüksekliği nedeniyle ülke genelinde çok sayıda dava açıldı.

Bunun üzerine çıkarılan 7566 sayılı Kanun ile artışlara, “2025 yılına ait vergi değerlerinin iki katını geçemez” şeklinde bir üst sınır getirildi.

Vergi mahkemeleri bu düzenlemeden sonra birçok dosyada “karar verilmesine yer olmadığı” yönünde hüküm kurdu. Ancak tartışma bu kez, Mali İdare’nin yayımladığı 89 No’lu Tebliğ ile yeniden alevlendi.

“İKİ KAT” YORUMU YENİ KRİZ YARATTI

Tebliğde “iki kat fazlası” ifadesinin, 1 + 2 = üç kat şeklinde yorumlanması gerektiği görüşüne yer verilmesi, mükelleflerin tepkisine neden oldu. Hukukçular, bu yorumun kanunun lafzına aykırı olduğunu savunuyor.

YARGITAY’DAN EMSAL KARARLAR

Benzer bir tartışmanın, 5846 sayılı Fikir ve Sanat Eserleri Kanunu’nun 68. maddesinde de yaşandığına dikkat çekiliyor. Maddede geçen “en çok üç kat” ifadesine rağmen bazı mahkemelerin dört kat tazminata hükmettiği, ancak Yargıtay’ın bu kararları bozduğu hatırlatılıyor.

Yargıtay 11. Hukuk Dairesi’nin 2000 tarihli kararında,

“Tazminat, sözleşme olsaydı istenebilecek bedelin üç katını geçemez”
vurgusu yapılarak üst sınır aşımının hukuka aykırı olduğu belirtilmişti.

SÜRELER ÇOKTAN BAŞLADI

İdari Yargılama Usulü Kanunu’na göre vergi davalarında süre 30 gün. Ancak emlak vergisi için durum farklı. Danıştay ve bölge idare mahkemeleri, emlak vergisinin 1 Ocak itibarıyla tahakkuk etmiş sayıldığını ve ayrıca tebligat şartı aranmadığını kabul ediyor.

Bu nedenle 2026 yılı emlak vergisine karşı dava açma süresi ocak ayı sonunda dolmuş durumda.

KALAN TEK YOL: DANIŞTAY

Uzmanlara göre, artık bireysel tahakkuklara karşı dava yolu kapanmış durumda. Ancak mükelleflerin önünde hâlâ bir seçenek var: 89 No’lu Emlak Vergisi Genel Tebliği’nin iptali için Danıştay’da dava açmak.

Bu dava ile birlikte, kişisel emlak vergisi işlemi de aynı dosyada dava konusu yapılabiliyor.

SON TARİH: 2 MART

Hukukçular, sınır aşımı nedeniyle mağdur olduğunu düşünen mükelleflerin, 2 Mart’a kadar Danıştay’da dava açmaları gerektiğini hatırlatıyor. Bu sürenin kaçırılması halinde, yüksek vergi tahakkuklarına karşı yargı yolu tamamen kapanmış olacak.