Yabancı yatırımcı uzaklaşıyor mu? İşte Mart ayı emlak raporu

Türkiye İstatistik Kurumu’nun Mart 2026 dönemine ilişkin Konut ve İş Yeri Satış İstatistikleri verilerine göre, ilk el konut satışları 35 bin 725, ikinci el konut satışları ise 77 bin 642 oldu. Toplam konut satışı martta 113 bin 367 olarak kayıtlara geçti.

Mart verileri, yılın ilk iki ayıyla birlikte değerlendirildiğinde, şubatta görülen yükselişin ardından konut satışlarında yeniden gerilemeye işaret etti. Ocakta toplam 111 bin 480, şubatta 124 bin 549, martta ise 113 bin 367 konut satıldı.

KONUT SATIŞLARI OCAKTAN ŞUBATA YÜKSELDİ, MARTTA GERİLEDİ

Ocak 2026’da ilk el konut satışları 34 bin 69, ikinci el konut satışları 77 bin 411 olarak gerçekleşti. Şubat ayında ilk el satışlar 37 bin 785’e, ikinci el satışlar 86 bin 764’e yükseldi. Martta ise ilk el satışlar 35 bin 725’e, ikinci el satışlar 77 bin 642’ye geriledi.

Buna göre ilk el konut satışları ocaktan şubata artarken, martta yeniden düştü. İkinci el konut satışlarında da şubatta artış görülürken martta gerileme yaşandı. Toplam konut satışları içindeki ilk el payı ocakta yüzde 30,6, şubatta yüzde 30,3, martta ise yüzde 31,5 oldu. İkinci el konut satışlarının payı ise aynı dönemde sırasıyla yüzde 69,4, yüzde 69,7 ve yüzde 68,5 olarak kaydedildi.

MARTTA İLK EL KONUT SATIŞLARI YILLIK ARTTI, İKİNCİ EL SATIŞLAR AZALDI

Mart ayında ilk el konut satış sayısı bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 1,3 artarak 35 bin 725 oldu. İkinci el konut satışları ise aynı dönemde yüzde 3,6 azalarak 77 bin 642’ye düştü.

Takvim etkilerinden arındırılmış serilerde martta ilk el konut satışları yıllık yüzde 1,8, ikinci el konut satışları yüzde 6,2 azaldı. Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış serilerde ise bir önceki aya göre ilk el satışlar yüzde 9,6, ikinci el satışlar yüzde 5,5 geriledi.

Ocakta takvim etkilerinden arındırılmış serilerde ilk el konut satışları yıllık yüzde 4,2 artarken ikinci el satışlar yüzde 0,1 azalmıştı. Şubatta ise ilk el yüzde 5,8, ikinci el yüzde 5,9 artmıştı. Mart verileri, arındırılmış serilerde de şubata göre zayıflamaya işaret etti.

İPOTEKLİ KONUT SATIŞLARI MARTTA ARTTI, DİĞER SATIŞLAR DÜŞTÜ

Martta ipotekli konut satışları 25 bin 978, diğer konut satışları 87 bin 389 oldu. İpotekli konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 35,9 artarken, diğer konut satışları yüzde 9,6 azaldı. Toplam satışlar içinde ipotekli satışların payı yüzde 22,9, diğer satışların payı yüzde 77,1 olarak gerçekleşti.

Yılın ilk üç ayına bakıldığında ipotekli konut satışları ocakta 20 bin 263, şubatta 25 bin 35, martta ise 25 bin 978 olarak gerçekleşti. Diğer konut satışları ise ocakta 91 bin 217, şubatta 99 bin 514, martta 87 bin 389 oldu. Veriler, ipotekli satışlarda üç aylık dönemde artış eğilimine, diğer satışlarda ise martta belirgin düşüşe işaret etti.

YABANCIYA KONUT SATIŞI MARTTA 1.353 OLDU

Yabancılara yapılan konut satışları mart ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 20 azalarak bin 353 oldu. Martta toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan satışın payı yüzde 1,2 olarak hesaplandı. Ocak-mart döneminde yabancılara yapılan konut satışları ise geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 14,9 azalarak 4 bin 165 oldu.

Yılın ilk üç ayında yabancıya konut satışları ocakta bin 306, şubatta bin 506, martta ise bin 353 olarak gerçekleşti. Şubatta görülen artış martta yerini düşüşe bıraktı.

Mart ayında ülke uyruklarına göre en fazla konut satışı 229 ile Rusya Federasyonu vatandaşlarına yapıldı. Rusya’yı 130 ile İran ve 84 ile Almanya izledi. Ocakta ilk üç sırada Rusya Federasyonu, İran ve Ukrayna; şubatta ise Rusya Federasyonu, İran ve Irak yer almıştı.

İŞ YERİ SATIŞLARINDA MARTTA DÜŞÜŞ GÖRÜLDÜ

Mart ayında ilk el iş yeri satışları 3 bin 787, ikinci el iş yeri satışları 9 bin 712 oldu. İlk el iş yeri satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 5,4, ikinci el iş yeri satışları ise yüzde 12,3 azaldı.

Ocak ayında ilk el iş yeri satışları 3 bin 444, ikinci el iş yeri satışları 9 bin 823 olmuştu. Şubat ayında ilk el satışlar 3 bin 981’e, ikinci el satışlar 11 bin 88’e yükseldi. Martta ise her iki kalemde de düşüş yaşandı. Toplam iş yeri satışları ocakta 13 bin 267, şubatta 15 bin 69, martta ise 13 bin 499 olarak gerçekleşti.

İPOTEKLİ İŞ YERİ SATIŞLARI YÜKSELDİ, DİĞER İŞ YERİ SATIŞLARI GERİLEDİ

Martta ipotekli iş yeri satışları 698, diğer iş yeri satışları 12 bin 801 oldu. İpotekli iş yeri satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 60,1 artarken, diğer iş yeri satışları yüzde 12,6 azaldı.

Ocakta ipotekli iş yeri satışları 576, diğer iş yeri satışları 12 bin 691 olarak kaydedildi. Şubatta ipotekli satışlar 692’ye, diğer satışlar 14 bin 377’ye çıktı. Martta ipotekli iş yeri satışları sınırlı artış gösterirken, diğer iş yeri satışları geriledi.

Takvim etkilerinden arındırılmış serilerde mart ayında ilk el iş yeri satışları yıllık yüzde 8,3, ikinci el iş yeri satışları yüzde 14,8 azaldı. Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış serilerde ise bir önceki aya göre ilk el iş yeri satışları yüzde 4,3, ikinci el iş yeri satışları yüzde 7,1 düştü.