Konut ve kiralarda yıllık artış hız kesti! Konut fiyatları yüzde 27,7, kiralar yüzde 34,2 arttı
Ocak 2026’da konut fiyatları yıllık yüzde 27,7 arttı, kiralar ise yeni kiracı bazında yıllık yüzde 34,2 yükseldi.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), 2026 yılı Ocak ayı Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerini açıkladı. Buna göre, KFE Ocak ayında bir önceki aya göre yüzde 3,7 artarken, bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla nominal olarak yüzde 27,7 yükseldi. Ancak reel olarak bakıldığında, konut fiyatları yıllık bazda yüzde 2,3 azaldı.
Konut fiyatlarındaki bu değişim, Türkiye genelindeki kalite etkisinden arındırılmış fiyatların izlenmesine olanak sağlayan endeks ile belirlendi. Ocak 2026 itibarıyla KFE 211,8 seviyesinde ölçüldü.
BÜYÜKŞEHİRLERDE KONUT FİYATLARI
Büyükşehirlerdeki konut fiyatları da yükselişini sürdürdü. Ocak ayında İstanbul’da KFE bir önceki aya göre yüzde 3,1 artarken, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 3,5 ve 3,7 oranında artış kaydedildi.
Bir önceki yılın aynı ayıyla karşılaştırıldığında ise yıllık artışlar İstanbul’da yüzde 28,7, Ankara’da yüzde 31,7 ve İzmir’de yüzde 29,0 olarak gerçekleşti.
BÖLGESEL FARKLILIKLAR
İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflamasına göre incelendiğinde, Ocak 2026’da yıllık konut fiyat artışında farklılıklar gözlendi.
En yüksek yıllık artış yüzde 34,2 ile Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkâri ve Muş bölgelerinde yaşanırken, en düşük artış ise yüzde 18,2 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesinde görüldü.
YENİ KİRACI KİRA ENDEKSİ YILLIK YÜZDE 34,2 ARTTI
Konut piyasasındaki hareketlilik, kira tarafında da kendini gösterdi. 2026 Ocak ayında Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) bir önceki aya göre yüzde 3,5 artarken, yıllık bazda nominal olarak yüzde 34,2, reel olarak ise yüzde 2,7 yükseldi.
BÜYÜKŞEHİRLERDE KİRA ARTIŞI
Büyükşehirlerde yeni kiracı kiralarında da yükseliş dikkat çekti. Ocak ayında İstanbul’da YKKE yüzde 3,9, Ankara’da yüzde 3,5 ve İzmir’de yüzde 4,7 artış kaydetti.
Yıllık artışlar ise İstanbul’da yüzde 38,1, Ankara’da yüzde 36,9 ve İzmir’de yüzde 38,5 olarak gerçekleşti.
BÖLGESEL KİRALAR
Bölgeler bazında bakıldığında, Ocak 2026’da yeni kiracı kira artışı en yüksek yüzde 38,5 ile İzmir’de ölçüldü. En düşük artış ise yüzde 19,5 ile Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgelerinde görüldü.
