Kiracılara mahkemeden nefes aldıran indirim: "Hakkaniyet" şartı
Avukat Mücahid Küçük, kira tespit davalarında mahkemelerin zaman zaman “hakkaniyet indirimi” uygulayabildiğini ifade etti.
Kira artışlarının hız kazandığı bu dönemde, kiracılar için önemli bir hukuki avantaj öne çıktı. Avukat Mücahid Küçük, kira tespit davalarında mahkemelerin “hakkaniyet indirimi” uygulayabildiğine dikkat çekerek, bu indirimin dava dilekçelerinde açıkça talep edilmesinin gerektiğini vurguladı.
Avukat Mücahid Küçük, kira tespit davalarında uygulanan hakkaniyet indiriminin, Yargıtay’ın yerleşik içtihatlarıyla desteklendiğini belirtti. Küçük, yüzde 25'lik yasal kira artış sınırının ardından kira bedellerinin TÜFE oranlarına göre belirlendiğini, bu oranın da yaklaşık yüzde 43 seviyelerinde olduğunu ifade etti.
Hakkaniyet indiriminin, ilgili kanunda yer alan “hakkaniyet” ifadesine dayandığını vurgulayan Küçük, mahkemelerin, taşınmazın boş olarak kiralanması durumunda bilirkişilerce tespit edilen bedel üzerinden genellikle yüzde 10 ila 20 arasında indirim uyguladığını söyledi.
Bu indirimin, hâkimin kira bedelini “hakkaniyete göre belirleyeceği” yönündeki yasal düzenleme kapsamında yapıldığını belirten Küçük, bu avantajdan yararlanmak isteyen kiracıların dava dilekçelerinde hakkaniyet indirimi talebini açıkça belirtmeleri gerektiğini kaydetti.
Avukat Mücahid Küçük, kiracıların hakkaniyet indirimi konusunda dava dilekçelerinde mutlaka talepte bulunmaları gerektiğine dikkat çekti. Küçük, kendilerine karşı açılan davalarda bu indirimin hâkim tarafından re’sen dikkate alınması gerektiğini ifade ederek, “Ancak vatandaşlar, kendi açacakları davalarda bu hususu açıkça dilekçelerinde belirtirse, hâkimin indirimi değerlendirmesi daha kolay olacaktır” dedi.
