Depozito, emlakçı ve taşınma masrafıyla eve çıkmanın toplam bedeli ne kadar?

Ev kiralarken ilan fiyatında görülen aylık kira, taşınma öncesindeki toplam faturanın yalnızca bir bölümünü oluşturuyor. Kiracının karşısına ilk ay kirasının yanı sıra depozito, varsa emlakçı hizmet bedeli ve taşınma gideri çıkıyor.

EVE ÇIKMA MALİYETİ HANGİ KALEMLERDEN OLUŞUYOR?

Eve çıkma maliyeti hesaplanırken ilk bakılması gereken tutar aylık kira bedeli oluyor. Ardından sözleşmede kararlaştırılmışsa güvence bedeli, emlak işletmesi aracılığıyla kiralama yapılması halinde hizmet bedeli ve taşınma masrafı hesaba ekleniyor.

Örneğin aylık kirası 30 bin TL olan bir konut üzerinden yapılan hesapta, yalnızca ilk kira ödemesi 30 bin TL tutuyor. Ancak toplam başlangıç bütçesini belirleyen asıl unsur, kira bedeline eklenen diğer kalemler oluyor.

EVE ÇIKMA MALİYETİ HESAPLANIRKEN DEPOZİTO NE KADAR?

Türk Borçlar Kanunu'nun 342. maddesine göre konut ve çatılı işyeri kiralarında kararlaştırılabilecek güvence bedeli üç aylık kira tutarını aşamıyor. Bu nedenle 30 bin TL aylık kira üzerinden yasal üst sınır dikkate alındığında depozito 90 bin TL'ye kadar çıkabiliyor.

Bu durumda ilk kira ile depozitonun toplamı 120 bin TL oluyor. Ancak depozitonun her sözleşmede üç aylık olarak alınması zorunlu değil; üç ay, kanundaki azami sınırı ifade ediyor. Genelde de depozitonun bir kira bedelinde verilmesi isteniyor.

EVE ÇIKMA MALİYETİ EMLAKÇI KOMİSYONUYLA NE KADAR ARTIYOR?

Kiralama işleminde emlak işletmesinin talep edebileceği hizmet bedeli de toplam başlangıç giderinde önemli bir kalem oluşturuyor. Ticaret Bakanlığı, kiralamaya aracılık hizmetinde hizmet bedelinin bir aylık kira bedelini aşamayacağını belirtiyor. Dolayısıyla 30 bin TL kira üzerinden hizmet bedelinin yasal üst sınırı KDV hariç 30 bin TL oluyor. Genel KDV oranının yüzde 20 olduğu varsayımıyla bu tutar 36 bin TL'ye ulaşıyor; ancak tarafların daha düşük bir hizmet bedeli üzerinde anlaşması mümkün.

Böylece 30 bin TL kira, 90 bin TL'lik azami depozito ve 36 bin TL'lik KDV dahil emlakçı hizmet bedeli üzerinden hesaplandığında 156 bin TL seviyesinde bir başlangıç ödemesi ortaya çıkıyor. Bu tutara henüz taşınma gideri dahil değil.

TAŞINMA MASRAFI TOPLAM HESABI DEĞİŞTİRİYOR

Eve çıkma maliyeti açısından nakliye gideri sabit bir rakam değil. Evdeki eşya miktarı, taşınacak mesafe, kat durumu, asansör kullanımı, paketleme ve mobilya sökme-kurma gibi hizmetler fiyatı doğrudan etkiliyor.

2026 yılı için evden eve nakliyat fiyatlarının geniş bir aralıkta değiştiği görülüyor. Ankara'da bir nakliye hizmeti sağlayıcısı 1+1 ev için 18-23 bin TL, 2+1 için 25-31 bin TL, 3+1 için ise 30-37 bin TL aralığında fiyatlar yayımlarken; Ankara'da evden eve nakliyat taleplerinin yaklaşık 9 bin TL ile 60 bin TL arasında, evin katlarına göre değiştiği görülüyor.

Bu nedenle taşınma giderini tek bir rakamla ifade etmek yerine evin büyüklüğüne ve alınan hizmete göre değerlendirmek gerekiyor. Özellikle asansörlü taşıma, paketleme ve montaj gibi ek hizmetler toplam faturayı artırabiliyor.

ANKARA'DA KİRA GÖRÜNÜMÜ

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın Yeni Kiracı Kira Endeksi, yeni kiracıların karşılaştığı kira seviyelerindeki değişimi takip ediyor. TCMB'nin 2025'in son çeyreğine ilişkin analizinde 100 metrekare bir konutun Ankara'daki ortanca kira değeri yaklaşık 21 bin TL olarak açıklanmıştı.

Daha güncel olarak TCMB'nin Temmuz 2026 verilerine ilişkin yayımladığı seride Ankara'da yeni kiracı kira endeksinin yıllık artışı yüzde 28,6 olarak gerçekleşti. Bu durum, yeni eve çıkacakların karşılaşacağı kira bedelinin konutun konumu, büyüklüğü ve özelliklerine göre önemli ölçüde değişebildiğini gösteriyor.

Kısaca eve çıkma maliyetini hesaplarken yalnızca aylık kiraya bakmak yeterli olmuyor. Özellikle depozito ve emlakçı hizmet bedelinin üst sınırları dikkate alındığında, 30 bin TL kira bedeli olan bir ev için taşınmadan önce 156 bin TL'lik temel bütçe, nakliye eklendiğinde ise bunun üzerinde bir tutar gerekebiliyor.