Asgari ücretle çalışan biri kaç yılda ev alabilir?

Mutfak masrafının dahi asgari ücreti aştığı bir ekonomik tabloda, tek asgari ücretle ev sahibi olmak giderek daha uzun vadeli bir hedefe dönüşüyor. Türkiye’de 2026 yılı için net asgari ücret 28 bin 75,50 TL olarak uygulanırken, TÜRK-İŞ’in Ağustos 2026 araştırmasına göre Ankara’da yaşayan dört kişilik bir ailenin yalnızca aylık gıda harcaması 37 bin 388 TL’ye, yoksulluk sınırı ise 121 bin 786 TL’ye ulaştı. Bekâr bir çalışanın aylık yaşama maliyeti de 48 bin 305 TL olarak hesaplandı.

Konut tarafında ise Emlakjet’in Endeksa verileriyle hazırladığı Temmuz 2026 Konut Değer Raporu’na göre Türkiye genelinde ortalama metrekare satış fiyatı 41 bin 703 TL, ortalama konut satış fiyatı ise 5 milyon 212 bin 875 TL seviyesinde.

Bu iki veri aynı şeyi ifade etmiyor: 5,2 milyon TL, piyasadaki ortalama konutun fiyatını gösterirken; 90 metrekarelik varsayımsal bir dairenin Türkiye ortalamasındaki fiyatı yaklaşık 3 milyon 753 bin TL’ye karşılık geliyor.

MAAŞIN TAMAMI BİRİKTİRİLSE 90 METREKARE EV İÇİN 11 YILDAN FAZLA GEREKİYOR

Hiç kira, gıda, ulaşım, fatura veya başka bir harcama yapılmadığını ve 28 bin 75,50 TL’lik asgari ücretin tamamının konut için biriktirildiğini varsayalım.

Türkiye genelindeki 41 bin 703 TL’lik ortalama metrekare fiyatıyla 90 metrekarelik bir konut yaklaşık 3 milyon 753 bin TL’ye geliyor. Konut fiyatının hiç artmadığı ve maaşın da değişmediği tamamen teorik bu senaryoda dahi gerekli süre yaklaşık 11 yıl 2 ay, başka bir ifadeyle yaklaşık 134 asgari ücret oluyor.

80 metrekarelik bir konut için hesap yaklaşık 3 milyon 336 bin TL’ye düşüyor. Bu da maaşın tamamının biriktirilmesi halinde yaklaşık 9 yıl 11 aylık gelire karşılık geliyor.

Türkiye genelindeki ortalama konut satış fiyatı olan 5 milyon 212 bin 875 TL esas alınırsa süre daha da uzuyor. Asgari ücretin tek kuruşuna dokunulmadan biriktirilmesi halinde ortalama fiyatlı bir konut için yaklaşık 15 yıl 6 aylık maaş gerekiyor.

Gerçek hayatta ise bir çalışanın gelirinin tamamını konuta ayırması mümkün olmadığı için bu hesaplar, satın alınabilirlik düzeyini göstermek amacıyla oluşturulmuş teorik senaryolar niteliğinde.

ANKARA'DA YAŞAYAN BİR ASGARİ ÜCRETLİ KAÇ YILDA EV ALABİLİR?

Temmuz 2026 Endeksa verilerine göre Ankara’da ortalama satılık konut metrekare fiyatı 38 bin 674 TL, ortalama konut satış fiyatı ise 5 milyon 27 bin 620 TL.

Buna göre Ankara’da 90 metrekarelik ortalama fiyatlı bir konut yaklaşık 3 milyon 481 bin TL ediyor.

Bir asgari ücretlinin maaşının tamamını biriktirebildiği teorik senaryoda bu konuta ulaşmak yaklaşık 10 yıl 4 ay sürüyor.

Gelirin yalnızca yarısının, yani yaklaşık 14 bin 38 TL’nin her ay konut için ayrılabildiği varsayılırsa süre 20 yıl 8 aya yükseliyor.

Bu hesap kredi hesabı değil; faiz, peşinat ve konut fiyatlarındaki gelecekteki değişimleri içermeyen basit bir tasarruf karşılaştırması.

BÜYÜKŞEHİRLERDE SÜRE DAHA DA UZUYOR

Temmuz 2026 verilerine göre ortalama metrekare konut fiyatı İstanbul’da 65 bin 78 TL, İzmir’de 53 bin 974 TL ve Ankara’da 38 bin 674 TL seviyesinde bulunuyor. Ortalama konut satış fiyatları ise İstanbul’da 7 milyon 158 bin 580 TL, İzmir’de 6 milyon 476 bin 880 TL ve Ankara’da 5 milyon 27 bin 620 TL olarak hesaplanıyor.

Aynı 90 metrekarelik konut üzerinden hesap yapıldığında yaklaşık fiyatlar şöyle ortaya çıkıyor:

• Ankara: 3 milyon 481 bin TL
• İzmir: 4 milyon 858 bin TL
• İstanbul: 5 milyon 857 bin TL

Asgari ücretin yarısının her ay konut için biriktirilebildiği, konut fiyatlarının ve maaşın hiç değişmediği faizsiz teorik senaryoda ise süreler yaklaşık olarak:

• Ankara: 20 yıl 8 ay
• İzmir: 28 yıl 10 ay
• İstanbul: 34 yıl 9 ay

Bu hesaplamalar bir konut kredisi ödeme planını değil, mevcut konut fiyatlarının tek asgari ücret karşısındaki büyüklüğünü göstermeyi amaçlıyor.

GERÇEK HAYATTA HESAP ÇOK DAHA ZOR

Üstelik bu hesaplarda konut kredisi faizi, peşinat zorunluluğu, tapu ve diğer satın alma giderleri ile gelecekte konut fiyatlarının değişmesi dikkate alınmıyor.

Bununla birlikte TÜRK-İŞ’in Ağustos 2026 hesabında bekâr bir çalışanın aylık yaşama maliyeti 48 bin 305 TL ile net asgari ücretin yaklaşık 20 bin TL üzerinde bulunuyor. Dört kişilik bir ailenin yalnızca mutfak harcaması bile asgari ücreti aşmış durumda.

Bu tablo, matematiksel olarak “kaç yılda ev alınabileceği” hesabından daha temel bir sorunu ortaya koyuyor: Tek asgari ücretle çalışan bir kişinin mevcut yaşam giderlerini karşılarken düzenli biçimde konut için tasarruf oluşturabilmesi giderek zorlaşıyor.