2026 Mayıs ayı kira artış oranı hesaplama: Ev sahibi en fazla ne kadar zam yapabilir?

Mayıs 2026 kira artış oranı, gayrimenkul sektöründe kontrat yenileme dönemi gelen milyonlarca mülk sahibi ve kiracının odak noktası haline geldi. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından paylaşılan son enflasyon verileriyle birlikte, bu ay sözleşmelerine zam yansıtacak ev sahiplerinin uygulayabileceği azami sınır hukuken çizildi. Geçmiş dönemlerde uygulanan sabit oranların yerini tamamen endekse bırakması, arama motorlarında "Ev sahibi en fazla ne kadar zam yapabilir?" sorusunu zirveye taşıdı.

YASAL ZAM SINIRINI BELİRLEYEN TÜFE VERİSİ AÇIKLANDI

Türkiye İstatistik Kurumunun (TÜİK) ilan ettiği verilere göre, Mayıs 2026 döneminde yenilenecek kira sözleşmeleri için yasal artış üst sınırı %32,43 olarak kesinleşti. Türk Borçlar Kanunu’nun (TBK) 344. maddesi uyarınca hesaplanan bu oran, Tüketici Fiyat Endeksi’nin (TÜFE) 12 aylık ortalaması baz alınarak üretildi. Enflasyondaki kademeli düşüş eğilimiyle birlikte bir önceki ay (Nisan 2026) %32,82 olan tavan sınırın, bu ay itibarıyla hafif bir gerileme gösterdiği kayda geçti.

EV SAHİBİ KAFASINA GÖRE ZAM YAPABİLİR Mİ?

Kamuoyunda uzun süre uygulanan %25'lik sabit konut zam tavanının geride kalmasıyla birlikte, güncel sistemde tek yasal kıstas 12 aylık TÜFE ortalaması oldu. Dolayısıyla ev sahiplerinin piyasa koşullarını veya muhit ortalamalarını bahane ederek kiracısına tek taraflı olarak %40 veya %50 gibi oranlarda zam dayatması hukuken mümkün değil. Açıklanan %32,43'lük oran hem konutlar hem de ticari iş yerleri (dükkan, ofis) için yasal üst sınırı temsil ediyor; mülk sahibi ve kiracı kendi rızalarıyla bu oranın altında bir tutarda anlaşabilir ancak bu sınırın üzerine çıkamaz.

MAYIS 2026 KİRA ARTIŞI ÖRNEK HESAPLAMA TABLOSU

Yasal tavan oran olan %32,43 baz alındığında, mevcut kira tutarlarına göre ödenecek yeni miktarlar şu şekilde listeleniyor:

• Mevcut Kira Bedeli: 10.000 TL | Maksimum Zam Tutarı: 3.243 TL | Yeni Yasal Kira Bedeli: 13.243 TL
• Mevcut Kira Bedeli: 15.000 TL | Maksimum Zam Tutarı: 4.864,50 TL | Yeni Yasal Kira Bedeli: 19.864,50 TL
• Mevcut Kira Bedeli: 20.000 TL | Maksimum Zam Tutarı: 6.486 TL | Yeni Yasal Kira Bedeli: 26.486 TL
• Mevcut Kira Bedeli: 25.000 TL | Maksimum Zam Tutarı: 8.107,50 TL | Yeni Yasal Kira Bedeli: 33.107,50 TL