TOKİ’de yüzde 25 indirim: 250 bin, 500 bin ve 1 milyon TL borcun hesabı

TOKİ’nin geri ödeme süreci devam eden konut ve iş yerleri için başlattığı yüzde 25 indirim kampanyasında başvuru süresi devam ediyor. Borcunu erken kapatmak isteyen hak sahiplerine önemli bir avantaj sunan kampanyada son başvuru tarihi 19 Ekim 2026 olarak açıklandı.

Yaklaşık 228 bin konut ve iş yeri alıcısını ilgilendiren uygulamada, kalan borcun tamamını peşin kapatan hak sahipleri yüzde 25 indirimden yararlanabiliyor. Belirli şartları karşılayan vatandaşlara ise borcun bir bölümünü peşin ödeme imkanı da sunuluyor.

ANKARA’DA TOKİ BORCU BULUNANLAR İÇİN KAMPANYA NASIL UYGULANIYOR?

Ankara’da Sincan, Mamak, Gölbaşı, Polatlı, Kahramankazan ve farklı ilçelerde çok sayıda TOKİ projesi bulunuyor. Ancak bir projenin bu ilçelerden birinde yer alması, otomatik olarak yüzde 25 indirim kapsamına girdiği anlamına gelmiyor.

Kampanyadan yararlanabilmek için hak sahibinin projesinin geri ödeme başlangıç tarihi, mevcut borcu ve kalan taksit süresi gibi kriterlerin uygun olması gerekiyor.

Bu nedenle Ankara’daki hak sahiplerinin öncelikle kendi konut veya iş yerlerinin kampanya koşullarını taşıyıp taşımadığını aracı banka üzerinden kontrol etmesi gerekiyor.

YÜZDE 25 İNDİRİMDEN KİMLER YARARLANABİLECEK?

TOKİ’nin kampanya kapsamında belirlediği koşullara göre geri ödeme taksitlerinin en geç Haziran 2025 sonuna kadar başlamış olması gerekiyor.

Bunun yanı sıra hak sahiplerinin başvuru sırasında geçmiş dönemlere ait ödenmemiş taksit veya gecikme borcunun bulunmaması ve emlak vergisi borcunun olmaması şartı aranıyor.

Kampanyada bir başka önemli kriter ise kalan taksit süresi. Geri ödeme süresinin bitimine 12 ay veya daha az kalanlar yüzde 25 indirim uygulamasından yararlanamıyor.

Şartları karşılayan hak sahipleri ise borç kapatma veya kısmi ödeme seçeneklerinden faydalanabiliyor.

BORCUN TAMAMINI ÖDEYENE YÜZDE 25 İNDİRİM

Kampanyanın en dikkat çekici bölümü, TOKİ’ye olan borcun tamamının peşin olarak kapatılması halinde uygulanan yüzde 25'lik indirim.

Örneğin kalan borcu 250 bin TL olan bir hak sahibi, şartları taşıması halinde 62 bin 500 TL indirim elde ederek 187 bin 500 TL ödeme ile borcunu kapatabiliyor.

Borç tutarına göre hesaplama şöyle:

Bu hesaplamalar, kampanya şartlarını karşılayan ve borcunun tamamını peşin kapatan hak sahipleri için geçerli.

BORCUN TAMAMINI KAPATAMAYANLARA KISMİ ÖDEME SEÇENEĞİ

TOKİ borcunu tek seferde tamamen kapatamayacak vatandaşlar da kampanyadan belirli koşullarla yararlanabiliyor.

Kısmi ödeme yapmak isteyen hak sahibinin, kalan borcun en az yüzde 25’i kadar peşin ödeme yapması gerekiyor. Uygulanan yüzde 25'lik indirim ise yapılan peşin ödeme tutarı üzerinden hesaplanıyor.

Örneğin:

250 bin TL borçta: En az 62 bin 500 TL peşin ödeme yapılması gerekiyor. Bu tutarın yüzde 25'i olan 15 bin 625 TL indirim uygulanıyor.
500 bin TL borçta: En az 125 bin TL peşin ödeme gerekiyor. İndirim tutarı 31 bin 250 TL oluyor.
1 milyon TL borçta: En az 250 bin TL ödeme yapılması gerekiyor. Bu tutar üzerinden 62 bin 500 TL indirim hesaplanıyor.

Kısmi ödeme, borcun tamamını ortadan kaldırmıyor. İndirim, kampanya kapsamında yapılan peşin ödeme üzerinden uygulanıyor.

KREDİ KULLANACAKLAR MALİYETİ AYRICA HESAPLAMALI

Borcunu kapatmak için yeterli nakdi bulunmayan hak sahiplerinin kredi seçeneğini de değerlendirmesi mümkün. Kampanya kapsamındaki alıcılar, Gayrimenkul Satış Sözleşmesi’ni imzaladıkları aracı bankalar üzerinden konut kredisi kullanabiliyor.

Ancak kredi kullanarak borç kapatmayı düşünenlerin yalnızca yüzde 25 indirim tutarına bakmaması gerekiyor.

Örneğin 500 bin TL borcu bulunan bir hak sahibi kampanya kapsamında borcunu 375 bin TL’ye kapatabilecek. Ancak bu tutarın krediyle karşılanması halinde faiz, vade ve diğer kredi maliyetlerinin de hesaba katılması gerekiyor.

Bu nedenle vatandaşın indirim sonrası kapatma tutarı ile kredi kullanılması halinde toplam geri ödeme tutarını karşılaştırması önem taşıyor.

500 BİN SOSYAL KONUT PROJESİYLE KARIŞTIRILMAMALI

Kampanyayla ilgili dikkat edilmesi gereken bir diğer konu ise 250 bin ve 500 bin sosyal konut projeleriyle yüzde 25 erken ödeme uygulamasının birbirinden farklı olması.

Ankara’da 500 Bin Sosyal Konut Projesi kapsamında Etimesgut, Gölbaşı, Mamak, Pursaklar ve Sincan'ı kapsayan 21 bin 780 konut, Sincan Temelli’de 4 bin konut ve Bala’da 110 konut gibi yeni projeler bulunuyor.

Ancak bu projelerin yeni sosyal konut süreciyle, geri ödemesi devam eden konut ve iş yerlerine yönelik yüzde 25 erken ödeme kampanyası aynı uygulama değil.

Dolayısıyla haberde “500 bin sosyal konut projesine yüzde 25 indirim” şeklinde bir ifade kullanılması doğru olmayacaktır.

BAŞVURULAR HANGİ BANKAYA YAPILACAK?

Yüzde 25 indirim kampanyasından yararlanmak isteyen hak sahiplerinin, Gayrimenkul Satış Sözleşmesi’ni imzaladıkları aracı bankaya başvurması gerekiyor.

Vatandaşlar burada güncel borç bakiyelerini, kampanya kapsamında ne kadar ödeme yapmaları gerektiğini ve kendi sözleşmelerinin şartları karşılayıp karşılamadığını öğrenebiliyor.

SON BAŞVURU TARİHİ 19 EKİM

TOKİ’nin yüzde 25 indirim kampanyasında başvurular 19 Ekim 2026 tarihinde sona erecek.

Bu tarihe kadar gerekli şartları sağlayan hak sahiplerinin ödeme işlemlerini tamamlaması gerekiyor. Sürenin sona ermesinin ardından yapılacak ödemelerde kampanya kapsamında belirtilen yüzde 25 indirimden yararlanılamayacak.

Özellikle Ankara’da TOKİ borcu bulunan vatandaşların son gün yoğunluğu yaşamamak için proje bilgileri, kalan borç, taksit sayısı ve ödeme koşullarını önceden kontrol etmesi önem taşıyor.

BORCUNU KAPATAN HAK SAHİBİ İÇİN TAPU SÜRECİ

Kampanyanın borcun tamamını kapatan hak sahipleri açısından bir diğer sonucu da borç ilişkisinin sona ermesiyle tapu işlemlerinin önünün açılması.

Borcunu tamamen kapatan hak sahipleri, sözleşmelerindeki ve ilgili mevzuattaki koşullar doğrultusunda tapu işlemlerini gerçekleştirebiliyor. Kısmi ödeme yapanlarda ise kalan borç ve sözleşme yükümlülükleri devam ediyor.

TOKİ’nin yüzde 25 indirim kampanyasından yararlanmak isteyen hak sahiplerinin 19 Ekim 2026 tarihine kadar kendi projeleri ve borç durumları için aracı bankadan güncel hesaplama yaptırması gerekiyor.