Çankaya, Keçiören, Mamak, Sincan! İlçelerde kira ve konut fiyatları
Ankara konut piyasası Şubat 2026 verileri açıklandı. Çankaya ve çevresinde satılık ve kiralık daire fiyatları listelendi.
Ankara gayrimenkul piyasasında Şubat 2026 verileri, semtler arasındaki fiyat makasının giderek açıldığını gösteriyor. İlan platformlarından alınan güncel rakamlara göre, Çankaya’nın lüks semtleri ile Keçiören, Mamak ve Sincan gibi bölgeler arasında hem satılık hem de kiralık konutlarda yüzde 300’ü aşan farklar tespit edildi. Özellikle Beytepe ve Çayyolu bölgesindeki konutlar, Ankara ortalamasını yukarı çekmeye devam ediyor.
ANKARA SATILIK DAİRE PİYASASINDA BÖLGE ANALİZİ
Ankara'da satılık konut fiyatları incelendiğinde, lokasyonun metrekare birim fiyatından daha belirleyici olduğu açıklandı. Keçiören Etlik bölgesinde 3+1 daireler 3,3 milyon TL seviyesinden alıcı bulurken, Çankaya Beytepe bölgesinde benzer oda sayısına sahip lüks konutların 11,5 milyon TL'den listelendiği görüldü. Bu durum, aynı şehirde semt bazlı 3 kattan fazla fiyat farkı oluştuğunu kanıtlıyor.
ÇANKAYA KİRALIK DAİRE FİYATLARINDA REKOR SEVİYELER
Kiralık konut segmentinde en yüksek bedeller yine Çankaya bölgesinde yoğunlaştı. Beytepe Mahallesi'nde bahçe kullanımlı 4+1 dubleks dairelerin aylık kirası 100 bin TL olarak kayıtlara geçerken, Çayyolu bölgesinde 3+1 dairelerin 45 bin TL ile 60 bin TL bandında seyrettiği belirtildi. Merkezi lokasyonlardaki yüksek talep, kira fiyatlarını yukarı yönlü tetiklemeye devam ediyor.
UYGUN FİYATLI KONUT ARAYANLARIN ROTASI DEĞİŞTİ
Analiz verilerine göre, bütçesi daha kısıtlı olan alıcı ve kiracıların Mamak ve Yenimahalle bölgelerine yöneldiği tespit edildi. Mamak’ta 3+1 kiralık dairelerin 19 bin TL civarında seyretmesi, Çankaya’nın lüks bölgelerine kıyasla 5 kat daha erişilebilir bir seçenek sunuyor. Satılık tarafında ise Yenimahalle’deki 1+1 dairelerin 3,5 milyon TL bandında dengelendiği görüldü.
ANKARA KONUT YATIRIMI: AMORTİSMAN SÜRELERİ DEĞİŞİYOR
Şubat 2026 verileri, Ankara'da konut yatırımının geri dönüş sürelerinde de farklılıklar yarattı. Çankaya bölgesindeki yüksek kira getirileri yatırımcıyı cezbederken, Mamak ve Keçiören bölgelerindeki düşük satış fiyatları "ilk evim" paketinden yararlanacak alıcılar için fırsat oluşturuyor. İlanlardaki bina yaşının, fiyat makasını belirleyen ikinci en büyük faktör olduğu vurgulandı.
