Ankara'da ev alırken kesinlikle uzak durmanız gereken 3 hata
Başkentte ev sahibi olma hayali kurarken milyonluk yatırımların bir hüsrana dönüşmesini istemiyorsanız, Ankara gayrimenkul piyasasının bu gizli tuzaklarına mutlaka dikkat etmelisiniz.
Son yıllarda Ankara gayrimenkul piyasasında yaşanan hareketlilik, konut alıcılarını hızlı karar vermeye zorluyor. Ancak büyüme akslarının sürekli değiştiği, ulaşım projelerinin ve zemin yapısının büyük önem taşıdığı başkentte aceleyle yapılan yatırımlar, ciddi mali kayıplara dönüşebiliyor. Ankara'da ev sahibi olmayı planlıyorsanız, bütçenizi ve huzurunuzu korumak için uzak durmanız gereken 3 kritik hata:
"GELİŞME BÖLGESİ" YALANINA KANIP ALTYAPISIZ PROJELERE YATIRIM YAPMAK
Ankara; Batı (Eskişehir Yolu, İncek, Çayyolu) ve Kuzey-Batı (Eryaman, Batıkent, Saray) yönlerinde hızla genişliyor. Ancak bölgenin yükselen değer olarak pazarlanması, altyapısının tamamlandığı anlamına gelmiyor.
İncek veya Bağlum’un henüz gelişmekte olan çeperlerinde "ileride prim yapacak" vaadiyle satılan bazı konutlarda kanalizasyon, doğalgaz bağlantısı, İnternet altyapısı ve toplu taşıma erişimi yıllarca aksayabiliyor.
Projenin veya konutun sadece 5 yıl sonraki potansiyeline değil, mevcut belediye hizmetlerine, yol bağlantılarına ve çevredeki okul/hastane planlarının resmiyetine odaklanın.
ANKARA’NIN İKLİMİNİ VE CEPHE FAKTÖRÜNÜ HAFİFE ALMAK
Sert karasal iklime sahip olan Ankara’da konum kadar konutun mimari oryantasyonu da yaşam kalitesini ve aylık masrafları doğrudan etkiler. Başkent kışlarında ısınma maliyetleri oldukça yüksek seviyelere ulaşabilir.
Yalnızca metrekare büyüklüğüne veya şık iç tasarıma bakarak Kuzey cepheli ya da yalıtımsız yüksek katlı bir daire seçmek, kış aylarında astronomik yakıt faturalarıyla yüzleşmenize neden olur. Ayrıca "vadi içi" olarak adlandırılan basık lokasyonlar hem hava sirkülasyonu hem de nem açısından uzun vadede sorun yaratır.
Ankara’da öncelikli tercihiniz Güney veya Güney-Doğu cephe olmalıdır. Isı yalıtım raporunu (mantolama kalitesini) ve merkezi/kombi ısıtma sisteminin geçmiş fatura ortalamalarını mutlaka sorgulayın.
ULAŞIM AĞLARINI SADECE MESAFE ÜZERİNDEN DEĞERLENDİRMEK
Ankara’da iki nokta arasındaki mesafe kilometre olarak yakın görünse de, kentin ana arterlerındaki (Eskişehir Yolu, Konya Yolu, İstanbul Yolu) pik saat trafiği bu denklemi tamamen değiştirir.
"Kızılay'a veya Çankaya'da iş yerime sadece 15 kilometre" diyerek metro veya raylı sistem hattına uzak bir lokasyondan ev almak, her gün saatlerinizi trafikte harcamanıza yol açar.
Evin merkeze kaç kilometre olduğuna değil, M2, M3 metro hatlarına, Başkentray istasyonlarına veya otobüs aktarma noktalarına yürüme mesafesinde olup olmadığına bakın. Ankara’da toplu taşıma aksı üzerinde yer alan gayrimenkuller hem yaşam kolaylığı sağlar hem de kriz dönemlerinde bile değerini kaybetmez.
